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对于许多潜在的购房者来说，从租房者到房主的最大因素是首付款。即使一些抵押贷款让您进入低首付的房产，一些买家的购买价格低于申请价格。好消息是，如果您需要购买没有钱的房子，可以选择。
VA贷款
活跃或退休的军事人员及其未亡配偶有资格获得退伍军人事务部100％资助的抵押贷款。 VA贷款的利率通常很低，他们不需要抵押贷款保险，VA对于信用评分低的潜在买家是灵活的。
农村住房贷款
如果你正在寻找远离喧嚣的房子，美国农业部的贷款可能就是这样。美国农业部提供免佣金贷款，通常被称为农村住房贷款，但它不仅适用于农村地区。这笔贷款针对的是中低收入买家，包括小城市和人口较少的郊区的住房。
州和地方补助金
许多州和社区提供赠款或其他计划，可以帮助没有预付定金的购房者。国家住房管理局全国委员会和联邦政府的USA.gov网站都是您开始搜索您所在地区的计划的绝佳场所。
礼物和FHA
许多购买现金的买家都使用联邦住房管理局贷款，这需要3.5％的首付款。然而，与大多数要求买方提供首付款的贷款不同，通过FHA贷款，资金可以以礼品或贷款的形式出现，有时也称为 沉默的第二 来自亲戚，朋友或私人投资者，使FHA贷款成为真正的无资金减少交易。在借钱支付首付款之前，请务必咨询律师和抵押贷款专业人士，因为贷方有严格的限制或禁止借入资金的规则。
私人贷款人
为避免预付定金，您可以完全放弃传统抵押贷款并找到私人贷款人。这通常是一个高净值个人，他正在寻找比他的钱更好的平均回报。寻找私人贷款人可能需要你做大量的工作，而你的利率可能高于现行的抵押贷款，特别是如果贷款人以100％的购买价格融资。
让卖家帮忙
除了私人贷方，一些额外的创意融资方法可以帮助您购买没有钱的房子。 卖方融资 在这种策略中，出售房屋的人创造并持有房产的票据。另一个是 租赁选择 。使用这种方法，您最初从卖方租赁房屋，并在将来选择购买，您的每月付款将计入销售价格的某些部分。你也许也可以 假设 卖方的原始抵押并接管他们的付款。您应该为贷款假设寻求专业的法律建议，并根据抵押条款了解假设是否可以接受。