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无论何时您获得住宅，租赁或投资房地产等资产，您都有与收购相关的成本基础。如果您以200,000美元的价格购买或建造租赁物业，您的成本基础将为200,000美元。如果您随后以10,000美元的价格对房产进行改造，那么您的新基础将是200,000美元的原始基础，再加上您转换房产所花费的金额，为您提供210,000美元的调整后基础。从这个例子可以看出，增加或资本改善增加了出租房产的基础，而折旧和人员伤亡则减少了其基础。调整后的基准是通过考虑财产原始基础的所有增加和减少来计算的。确定租赁房产的调整基础很重要，因为您需要它来计算您的销售收益或损失，这反过来会影响您的应税收入。
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确定出租物业的原始基础。如果您购买或建造了房产，基础将是购买价格或建筑成本。如果您以财产或继承方式获得财产，您的基础将是收购日的公平市场价值，或者是您获得财产的人所掌握的财产的调整基础。假设您以500,000美元购买了该物业 - 您在该物业的原始基础是购买价格。
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确定对物业的增加或资本改进。这将增加您的基础，用于改善或转换房产所花费的金额。假设您花费30,000美元升级中央供暖系统。考虑到这一额外因素，您现在的调整后基数为530,000美元（原始基础为500,000美元，加上已花费30,000美元）。
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计算出售物业的成本。销售成本增加了物业的基础，包括在出售中处置资产所产生的所有成本，例如支付给房地产经纪人，律师和会计师的佣金和费用，以及广告费用和任何其他相关费用。如果您的累计销售成本为10,000美元，则调整后的基础将增加至540,000美元（530,000美元的旧调整基础加上10,000美元的销售成本）。
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计算物业的累计折旧 - 这将减少您的调整后的基础。假设您持有该房产五年，并且每年折旧20,000美元。您的调整后的基数将减少100,000美元（每年20,000美元的折旧乘以5年）。考虑到房产的累计折旧，调整后的基差为440,000美元（540,000美元的旧调整基础减去100,000美元的累计折旧）。
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确定增加或资本改进的累计折旧。如果您将步骤2中央供暖系统每年折旧1,500美元两年，则增加或资本改进的累计折旧将为3,000美元（每年1,500美元的折旧乘以两年）。这将减少您的基础，给您调整后的基础为437,000美元（440,000美元的旧调整基础减去3,000美元累计折旧）。
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计算出租物业的销售收益。如果您以600,000美元的价格出售房产，您的收益将为163,000美元（已实现600,000美元减去437,000美元调整后的基础）。注意，比较高的调整基数会降低销售收益，这可能对纳税人有利。