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自1934年以来，联邦住房管理局（FHA）的贷款帮助房主购买房屋。这个计划的长寿反映了它对许多人有用的原因。与其他类型的抵押贷款相比，FHA贷款通常提供更容易的信贷资格，更低的成交费用和更低的首付款。自80多年前推出以来，FHA贷款计划一直负责购买4700多万处房产。
什么是FHA贷款？
FHA贷款是一种带有FHA法规和保险的抵押贷款。虽然联邦住房管理局不直接向消费者提供贷款，但它提供抵押贷款保险，通过向房主违约贷款支付贷款人的索赔来保护FHA批准的贷款人。作为回报，FHA批准的贷方必须符合FHA规定。预付定金可低至贷款的3.5％，这与其他可能要求最低首付20％的抵押贷款计划明显不同。
FHA贷款如何运作？
联邦住房管理局的贷款通过向贷方提供保险以防止违约，同时为借款人提供少量资金，以便有机会拥有房屋。当FHA向贷方提供抵押保险时，保险费用由房主而不是贷方支付。联邦住房管理局将这项保险保存在一个完全为整个FHA抵押贷款计划提供资金的账户中。事实上，这个项目是唯一完全自我维持的政府机构，对纳税人来说没有任何成本。
今天的FHA贷款利率是多少？
无论日期如何，FHA贷款利率都不是固定数字。许多变量会影响其价值，例如特定贷方，贷款期限，首付金额和借款人的信用评级。例如，在2018年6月，亚特兰大的房主拥有良好的信用评级，寻求30年期FHA贷款，在200,000美元的房屋上首付4％，8,000美元，可以发现年度百分比率（APR）通常在4.4左右。 （信用评级较低且贷款额较低的房主将支付略高的费率。）相比之下，2016年，FHA贷款的平均年利率为3.62％。
谁有资格获得FHA贷款？
虽然FHA借款人的合格要求不像其他类型的抵押贷款那样严格，但借款人仍必须符合某些指导原则。 FHA贷款承销商考虑了一些限定符，包括收入和信用评分。 HUD指南指出有限融资的最低信用评分为500，尽管580或更高的信用评级为最大融资资格打开了大门。
FHA贷款可用于单户住宅以及一些多户住宅，如复式住宅，联排别墅和公寓。 FHA为移动房屋和制造房屋提供两种贷款选择。一种选择包括借款人还拥有房屋所在土地的房屋，第二种选择是位于非拥有土地上的房屋，例如移动房屋。
不同的FHA贷方在借款人的信用评级，抵押贷款金额和所需的首付金额方面有不同的指导方针和自由度。潜在的借款人可以通过访问住房和城市发展部的网站Hud.gov查看其县的贷款限额，并将鼠标悬停在“更多”菜单选项上，然后将鼠标悬停在“资源”上，然后点击“FHA抵押限额”和填写所要求的信息。
哪个是更好的贷款 - FHA还是常规贷款？
就像任何其他消费产品一样，最适合特定借款人的抵押贷款最好通过比较购物找到。有许多FHA批准的抵押贷款人在网上，任何人都可以在自己舒适的家中购物。当地贷方很容易亲自访问，特别是那些喜欢面对面互动的消费者。
根据经验，具有良好信用评级和10至15％的适度首付的借款人可能会发现FHA贷款通常比传统贷款更昂贵。信用评分较低和/或首付较小的借款人可能会发现FHA抵押贷款是更好的选择。但这个经验法则有例外，这就是为什么消费者保护财政局主张在做出决定之前获得FHA和传统抵押贷款的报价。
首次购房者可获得哪些补助金？
首次购房者可获得大量赠款。虽然HUD不直接向消费者提供这些赠款，但它提供了许多资源来帮助他们完成这一过程。在首次购房者获得联邦住房补助金之前，消费者必须参加HUD批准的住房咨询课程。由于HUD与地方政府以及非营利组织合作以促进住房补助，因此建议联系州和地方政府住房办公室寻求帮助。当地房地产经纪人也可能有助于引导首次购房者获得地区拨款。