HUD住房租户组织的规章制度

美国住房和城市发展部对美国许多私人公寓大楼拥有监管权。为低收入和特殊人口群体提供住房的公寓几乎总是属于HUD的管辖范围和监督范围。 HUD的官方政策鼓励和保护低收入和特殊人口类型公寓大楼的租户组织。一系列联邦法律还实施并执行适用于管理租户组织的HUD政策。

低收入租户公寓。信用卡：dabldy / iStock / Getty Images

合法的租户组织

联邦法规允许在HUD住宅区建立和保护租户组织。这些组织必须是为了让租户在其生活条件，建立规则以及有关其公寓和综合设施的财务和法律问题上有发言权。 HUD认可的租户组织必须对所有居民的参与完全开放，并且在性质和实践上都是民主的。官方认可的HUD租户组织还必须定期举行会议，并完全独立于综合体的所有者，代理商或员工。

租户组织者规定

HUD的规定要求房东允许租户组织者自由操作他们的财产。租户组织者可以是志愿者或专业人士，居民或非居民。居民租户组织者可以免费分发和发布文献，举行会议和拉票，不受建筑管理的许可或监督。非居民租户组织者拥有与居民组织者相同的权利，如果该建筑群没有正式和公开的征集政策。非居民租户组织者必须由居民陪同，而公寓大楼则有反招揽政策。

组织者活动和行动

租户组织有权自由分发和适当发布关于其财产的小册子，海报和其他书面文献。租户组织的成员也可以举行租户会议，挨家挨户地与个别租户交谈。允许租户组织通过起草和向建筑管理提交书面要求以及对管理政策的回应，充当居民的官方声音。 HUD法规规定合法租户组织活动不需要建筑管理许可或监督。

租户组织会议

HUD法规要求主体房产管理层定期向租户组织提供其房产的会议室或空间。如果可能的话，租户组织会议室或空间必须是残疾人通道。业主可以向租户组织的会议场所收取HUD批准的“合理和惯常”费用。 HUD法规和联邦法律明确禁止管理人员出席租户组织会议，除非他们受到组织本身的邀请。