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在德克萨斯州，保修契约包括卖方对买方的具体保证。其中一项保证是保证物业的所有权没有产权负担，这意味着如果您以后决定出售该物业，该物业将可以自由转让。与供应商留置权的保修契约包含所有通常的卖方保证，但留置权作为对卖方的保护。
保修契约
保证契约是用于将财产所有权从设保人/卖方转让给受让人/买受人的工具。有许多类型的契约，但保修契约是黄金标准，因为它们为买方提供最大的保护。通过签署保证契约，卖方基本上承诺他完全拥有该财产，并且没有任何抵押或留置抵押。如果承诺证明是错误的且卖方对该财产没有良好的合法所有权，买方可以起诉他的经济损失。
了解留置权
留置权是债务人和债权人之间的法律安排。它赋予债权人 - 拥有资金的人 - 在债务人偿还债务之前持有债务人财产的权利。在机械师留置权的情况下，您可能会遇到“留置权”一词，允许承包商在您未支付建筑费用时记录留置权。留置权阻止您出售或抵押您的房屋，直到您已全额还清债务，此时留置权被释放。
供应商留置权的影响
供应商的留置权是对“供应商”或房地产销售商有利的留置权。当保修契约包含供应商的留置权时，买方同意允许卖方扣押财产，直至财产全额支付。它用于买方立即拥有房产，但是分期支付购买价格或稍后支付购买价格的情况。因此，如果保修契约包含供应商的留置权，则意味着卖方保留在买方完成付款之前占有财产的权利。卖方拥有合法所有权，直到买方进行最后的预定付款，并且买方在付款之前不能出售该物业。
它像抵押贷款一样工作
在许多方面，德克萨斯州的保修契约与供应商的留置权就像抵押贷款一样 - 而且它也以类似的方式使用。当买方不是从银行或金融机构借款而是从房产卖方借入购买价格时，大多数人都使用这种契约。当买方难以从机构贷方获得抵押时，财产卖方可以向他借钱。正如机构贷方保留扣押抵押财产的权利一样，如果买方未能按期付款，则卖方与卖方留置权保留相同的权利。