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供应商的留置权契约也称为与供应商留置权的保证契约。它有几个不同的术语。每个术语都包含两个功能：保修契约和供应商留置权。供应商的留置权契约是完成其每个组成部分任务的文档。有许多类型的行为和许多类型的留置权。当这两种特定类型的工具结合起来时，从概念上讲，它们基本上成为所有者承担的抵押贷款，并为卖方或契约的输送机提供一些额外的权利。
保修契约
保修契约是用于转让房地产所有权的法律文书或文件。它是不动产的独特之处，因为不动产更可能具有限制，条件和对其所有权的要求。这些限制，索赔和条件被称为留置权和抵押。留置权是对财产的法律索赔。留置权经常出现是因为已经对所有者提出了法律索赔，然后该索赔被记录或“附加”到该财产。除了将财产转让或“转让”给另一方之外，保证契约还保证财产上没有未公开的留置权或产权负担。房地产交易通常涉及产权保险，它可以保证免费产权的索赔或保证。但是，它们并不相同。保修契约是一种表示;产权保险是在保修不准确的情况下篡夺责任的保证。
供应商的留置权
供应商的留置权在概念上几乎与建筑或承包商的留置权相同。这个概念是那些在房子上工作并为其增加价值的人和企业可以在他们获得报酬之前向房子提出索赔，如他们与房主的合同中所述。因此，例如，如果承包商安装新的浴室并且房主不能或不会按照商定的价格向承包商付款，承包商可以提交供应商对房屋的留置权。大多数州要求承包商向房主提供承包商在做任何工作之前提交留置权的通知。与提起诉讼相比，它为承包商提供了更快捷的获得报酬和更具法律效力的手段。这个概念是，双方事先同意，在供应商全额付款之前，供应商可能会对该物业感兴趣。承包商的留置权和供应商的留置权基本上是相同的。这些术语甚至可以互换使用。
供应商契约下的权利
实际上，供应商的留置权放弃了房主的某些权利。在其他情况下，如果违反合同，法律追索权将起诉违反合同的人。提交供应商的留置权不需要诉讼，但在提交过程中必须遵守所有州法律;但并不是每个人都有权合法地提交供应商的契约。如果您有资格，这意味着您实际上可以冻结您提交留置权的财产的所有权。在所有权转让之前，留置权必须由法院命令支付，自愿移除或移除。它通过将所有权归于所有者的财产，从而将责任从供应商转移到财产所有者。
应用
当保修契约与供应商的留置权相结合时，其功能类似于特定类型的抵押。在许多州，信托契约被用来代替抵押贷款，尽管它们是相似的。他们根据付款条款转移利息。各州还有关于止赎和抵押贷款违约的具体法律。抵押人必须仔细遵守这些准则。抵押权人违约抵押（或信托契约）与抵押人获得其财产的时间之间可能需要相当长的时间。抵押银行不使用供应商的留置权。但私人团体可能会将卖方的留置权添加到他们持有个人票据或抵押贷款的房地产销售中。因此，如果您以200,000美元的价格出售房产并同意接受每月10万美元的购买价格，除了将保险契约转让给新的所有者以及定义偿还承诺的抵押或信托契约之外，如果新的所有者拖欠他们的贷款，也可能有供应商的留置权使您更加迅速。