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买房子很贵。拥有预付定金的现金只是成本的一部分。在购买和关闭过程中还有其他费用。为了帮助买方购买房屋，卖方可以在关闭时提供信用。也被称为卖方特许权或捐款，买方明智地在合同签订之前将其协商为合同。
目的
如果卖方在房产中拥有足够的股权，但在销售过程中没有足够的现金支出，那么收盘时的信贷可以避免卖方在拿到资金之前拿出现金。在交易结束时从卖方的收益中减去信用。它直接交给买方或托管，直到销售合同的条款得到满足为止。
结算成本
当您到达结算会议以结束销售时，您将需要足够的资金来支付首期付款和结算成本，这可能是您贷款金额的3％到6％，并为您的现金支出增加数千美元。减轻负担的一种方法是要求卖方在结束时向您提供部分或全部费用。这可以是固定金额，例如5,000美元，也可以是实际费用的补偿。有时卖方会同意只支付折扣点，发起费或其他贷款费用。
维修
在托管过程中，您很可能会通过授权承包商或其他服务对房屋进行检查。检查员检查主要系统和其他家庭功能。检查员可能会找到所需的维修。您可以选择要求卖方支付专业维修费用，或者您可能更愿意自己监督工作。如果您想要负责任何维修，您可以要求卖方在关闭时给您一个信用额度，以便完成维修。
其他学分
其他买方信用可以在谈判时写入合同。如果卖方在销售结束后需要在房屋内停留一段时间，那么将在收盘时给出租金。此外，如果买方要求某些电器或家具，卖方可能会同意信用，而不是在收盘前购买承诺的商品。