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当一个人去世时，她留下的资产成为她财产的一部分。除非她在死亡之前建立了信托或进行了另一项法律手段，否则该遗产必须进入遗嘱认证法庭。遗嘱认证法院对遗产进行验证或将 - 如果有遗产 - 并指定执行人或管理人分配资产。如果资产包括房地产，那么其出售通常必须通过法院进行。
遗嘱如何在房地产中运作
当法官审查死者的意愿或资产（如果该人在没有遗嘱的情况下死亡）时，该过程就开始了。在法院批准遗嘱执行人之后，遗嘱执行人可以开始出售死者的房屋。执行人员经常选择是否聘请房地产经纪人来处理销售。遗嘱执行人有权确定公平的售价，但有待法院审查。遗嘱执行人还通知遗产继承人即将出售。当买方挺身而出时，他会通过法院向庄园提出要约，而法院必须批准。
与Title Company合作
一些产权公司可以允许销售在没有遗嘱认证的情况下继续进行，但是否可能发生这种情况取决于州法律以及产权公司自己的规则。要了解死者的产权公司是否允许此类销售，请直接与产权公司联系。您还应该强烈考虑联系一位可以就您所在州的法律为您提供建议的房地产律师。根据Trulia的说法，一些销售不需要遗嘱批准。
信托
如果房屋是信托的一部分，那么法院就不必参与其中。但是，在这种情况下，受托人负责销售而非执行人，除非他们碰巧是同一个人。信托是一种转让个人资产所有权的法律文件，然后由称为受托人的中立第三方管理。当该人去世时，受托人将遵守信托中规定的规则。信托提供指定的受益人，因此如果房屋是信托的一部分，那么您 - 作为执行人 - 不必做任何事情。房屋出售是受托人的责任。
要考虑的事情
如果死者没有遗嘱，则要非常谨慎地进行，因为每个州都有自己的法律规定如何管理死者的资产。在许多情况下，资产会自动转移给尚存的配偶或子女。此外，如果遗产的规模超过500万美元，请咨询税务顾问。您需要弄清楚如何最大限度地减少遗产税的后果，出售房屋的费用将以各种方式影响遗产。一般来说，与房地产律师交谈总是一个好主意，所以不要犹豫，自己了解死者国家的法律。