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大多数贷款人不批准涉及诉讼的借款人。第八节中的问题D，统一住宅贷款申请的声明部分，特别询问借款人是否是诉讼的当事方。借款人必须对此问题回答“是”，无论他是诉讼中的原告还是被告。如果抵押贷款借款人因涉及任何现有诉讼而涉及其申请，贷款人会认为这是欺诈行为。一些贷款人还将抵押贷款诈骗案件提交给FBI进行调查。
抵押贷款人的担忧
抵押贷方担心诉讼可能对借款人的财务产生影响。贷款人确实意识到一些律师在某些类型的案件中只收取按判决金额收费，但这是例外，而不是规则。诉讼中的败诉方通常会从自己的口袋里支付所有费用。一些有希望的抵押借款人可能根本没有足够的现金储备，可能不得不借更多的钱来支付他们所涉及的诉讼，从而危及抵押贷款的支付。
原告诉讼和抵押
一个充满希望的抵押贷款借款人提起诉讼支付了备案和可能的律师费用，并且还冒着对方的反诉风险。当抵押贷款申请人提起诉讼时，抵押贷款人可能会拒绝贷款，因为涉及预期成本和借款人财务稳定性的不确定性。如果有希望的抵押借款人可以证明她的律师是按照意外事件工作的，或者她不被允许律师，如在小额索赔法庭诉讼中，贷款人可以选择批准贷款，尽管有诉讼。
被告诉讼和抵押
贷款人很少批准作为诉讼被告的借款人的抵押贷款。如果判决对他们不利，诉讼被告的风险也会大大增加。诉讼所导致的判决可能会导致对抵押借款人的财产产生留置权。对财产的判断依据使其持有人有能力取消这些财产以满足其留置权。判决留置权也可用于抵押借款人的收入和其他资产，从而危及其抵押贷款的支付。
贷款人批准或拒绝特权
一些抵押贷款人拒绝向诉讼中的任何人提供贷款，而其他人则在批准或拒绝贷款之前寻求细节和解释。即使借款人在所有其他方面有资格获得抵押贷款，诉讼也可能暂时阻止她获得贷款批准。抵押贷款申请人还应在第一次面谈时披露任何当前的诉讼，以避免贷款人在关闭前拒绝贷款。诉讼是公开记录，许多抵押贷款人在借款人贷款关闭之前立即检查这些记录。