我能否就我的税收申请新的化粪池扣除额？

当税收时间到来时，房主会得到很多好消息：您可以申请抵押贷款的利息，因为扣除和财产税评估也是一笔注销。这些税收优惠很好，但抵消了房屋所有权的另一个财务事实：房屋维修费用昂贵。对您的个人住宅进行升级和维护（例如更换化粪池）是不可扣除的费用，尽管他们可能会在您出售房屋时帮助延迟缴纳资本利得税。

除非您拥有出租物业，否则您无法扣除化粪池安装费用。信用卡：KevinDerrick / iStock / Getty Images

免赔额费用

美国国税局（Internal Revenue Service）仅允许房主将四种广泛类型的费用作为与房屋相关的扣除额。房主可以就抵押贷款的借款金额索赔利息 - 但不是全部抵押贷款 - 以及抵押贷款账单中包含的任何房地产税。房主也可以要求抵押保险费的成本 - 但不是房主的保险或其他类型的政策 - 作为扣除。物业税评估也可以申请。从贷方购买积分的房主可以在他们购买房屋的那一年中申请积分的费用，但必须在贷款期限内对购买的积分进行摊销以进行再融资。

家庭装修税收抵免

虽然美国国税局允许纳税人为少数家庭装修项目申请税收抵免，但新的化粪池不符合任何税收抵免。安装节能保温，门窗或节能加热和冷却系统的房主可能有权根据所安装物品的成本获得最高500美元的税收抵免。此外，安装太阳能热水器，太阳能电池板，风力发电系统或地热热泵的房主可以在2016年纳税年度内免征30％的税收抵免，而不限制此类物品的成本和安装。

调整您家的税基

如果您的新化粪池系统的容量比旧系统显着提高，您可以使用这些费用来调整您家的基础，或者您花在其上的金额，包括购买价格和升级。如果您的新化粪池可以提高您家的价值，您可以在家中包含升级后的金额 - 新系统的价值减去旧系统的价值 - 可能会减少收益 - 从销售中获利家 - 当你卖掉你的房子。

租赁物业的扣除

如果房主将化粪池安装到出租房产中，则税收考虑因素会发生很大变化。美国国税局允许业主扣除维修租赁物业的费用，即使他们没有提高房屋的价值。出租物业的化粪池成本应在附表C中列为费用以及租金收入。这种安排的缺点是什么？房东必须按照他们收到的租金缴纳所得税。