目录:
抵押贷款过桥贷款由新房的买方使用，通常在出售现有房屋之前。抵押贷款在关闭新房购买所需的时间内“桥接”销售。过桥贷款有时被称为摇摆贷款。根据Lending Tree的说法，桥梁贷款的成本可能是每天数百或数千，具体取决于贷款金额。
大体时间
房屋销售活跃时，过桥贷款具有最佳的经济意义。在经济低迷期间，房屋可能需要更长的时间才能出售。在承担现有抵押贷款的同时使用过桥贷款关闭新房购买可能会给借款人带来沉重的负担。出于这些原因，财务顾问可能会建议出售原房屋，然后获得新的抵押贷款。
类型
过桥贷款根据成本，条件和条款而有所不同。某些过桥贷款需要在结束时支付房主的第一笔抵押贷款;其他人只是为借款人的名字增加了更多的债务。过桥贷款的利息计算不同。按固定利率计算的每月还款计划比可变利率提供更多确定性。贷方也可能需要大量的前端或后端支付。根据“抵押百科全书：抵押贷款计划的权威指南”，借款人可能有资格获得无抵押过桥贷款。
具体条款，而不是开放式过桥贷款，也为借款人提供了更多的确定性。贷方的房屋通常抵押过桥贷款。桥梁贷方也可以要求新的抵押贷款承保作为桥梁的要求。利率根据机构和借款人信贷而有所不同。根据贷方的支付历史，现有抵押人可以延长新的过桥贷款。
注意事项
在同意条款之前计算过桥贷款的实际成本。例如，原始成本，费用，成交费用和利息费用可能削弱现有房屋的净值。过桥贷款费用可能很高。如果客户支付数千美元的成本，然后是贷款价值的1到4％，那么她购买新房的钱就少了。不太强劲的房地产市场增加了房地产桥梁贷款的危险。如果贷款人的现有房屋出售的时间超过过桥贷款的原始期限（通常为六个月或更长），那么过桥贷款成本将继续增加。在最坏的情况下，借款人可能会失去原来的房屋给贷款人以偿还过桥贷款。
警告
过桥贷款可能会评估提前还款的罚款。仔细阅读贷方合同，以确定与付款计划和条款相关的任何费用。咨询您的税务顾问有关过桥贷款的免赔额。无抵押过桥贷款不是抵押贷款。考虑过桥贷款和新抵押贷款的债务日期。如果过桥贷款不是由房屋净值担保，则使用抵押贷款的申请日期可以缓解此问题。
预防/解决方案
替代方案可能为抵押贷款桥梁贷款提供成本较低的解决方案在新房出价时提供或有销售协议。卖方可能会在活跃的房屋销售环境中拒绝此提议，但他们可能会在市场低迷时接受此类协议。从退休计划中借入资金或从家人和朋友那里借钱也可能提供比抵押贷款桥梁贷款更具吸引力的解决方案。