如何计算商业地产的折旧

折旧投资房产可能是一项重大的税收优惠。折旧商业房产与折旧住宅房产不同，这些差异可用于充分利用税收优惠。

折旧固定资产的价值可以节省税收。

直线折旧

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计算您要折旧的商业地产的总成本基础。

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将总价值除以39以直线计算年度折旧。

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每年将折旧应用于您的税款至少39年，直至房产已完全折旧。

成本分离商业财产折旧

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使用工程报告将商业地产资产分为四个独立的类别：个人财产，土地改良，建筑物和土地。

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使用双倍递减方法将分配给个人财产的金额折旧五至七年。

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使用加速方法（例如150％余额递减法）折算分配给土地改良15年的金额。

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分别拆除建筑物的组件以利用不同的税收优惠。例如，虽然屋顶是建筑物的一部分，但您可以单独更快地折旧。

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将剩余金额分配到土地类别。