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Anonim

更换房屋壁板的费用可以扣除,具体取决于您是将房屋用作个人住宅,出租房屋还是铝合金壁板业务。如果您无法申请扣除房屋板壁的费用,您可以随时增加房屋的税基,以便在出售时减少您的资本利得税。

个人住宅

每当您对用作个人住宅的房屋进行改进时,资本资产规则要求您将成本资本化而不是要求扣除。由于在您家的外部安装新的壁板的使用寿命超过一年并且增加了房屋的价值,您必须通过项目的总成本增加房屋的税基。您可以增加成本的基础包括购买材料和供应品的费用以及雇用承包商安装壁板的费用。

出租物业

您为了产生租金收入而拥有的房屋不是资本资产,但美国国税局仍然要求您在房屋内增加税收基础,以支付在房屋内安装壁板的费用。但是,与您的个人住宅不同,IRS允许您在出租房屋中申请年度折旧扣除。折旧允许您在27.5或40年期间以相等的金额扣除出租房屋的全部税基。当您增加壁板项目成本的税基时,它还将增加您有资格根据应纳税租金收入申请的年度折旧扣除额。

侧面修理

区分增加税基的永久性家居装修和维修是非常重要的。如果由于特定部分的损坏而仅更换房屋现有壁板的一部分,则新壁板的安装构成修理,因为它只维护而不是改善房屋的状况。因此,您不会在房屋中增加您的房屋税收基础以支付房屋的费用,如果这是您的个人住所,您也不能要求扣除。但是,如果您修理出租物业的壁板,美国国税局允许您从租金收入中扣除全部费用。

家居装修业务

如果您经营家居装修业务并接受工作以更换客户家中的壁板,您可以申请扣除完成工作纳税申报表所需的所有费用。您的扣除额包括购买壁板材料,耗材以及您为协助安装壁板的员工支付的工资。此外,对房主的税务影响对您在退货时索取这些业务费用的能力没有影响。

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