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美国并没有太多地方规定增加租金，也就是说，在大多数地方，房东可以按照自己的意愿提高租金。新泽西州的许多城市都受到租金管制;其他人不是。规则适用于某些类型的建筑物而非其他类型。您居住的建筑物类型以及您居住在新泽西州的地方决定了您的房东可以提高租金的幅度。
历史
在美国，租金管制是一项限制租金增长的地方法律，其根源在于退伍军人的权利。在第二次世界大战期间，住房建设被推迟，以允许物质和人力资源进入战争努力。当士兵从战争中返回家园时，他们很难找到居住的地方。一些业主通过抬高价格来利用住房短缺。起初，通过了一项联邦法律来阻止这种做法。当看起来它即将到期时，其中一些州，其中包括新泽西州，通过州法律限制全州范围内的租金上涨。该州法律于20世纪50年代到期。在20世纪70年代，随着住房短缺和一些城市租金上涨，新泽西州的一些城镇通过了当地的租金管制条例。
租金管制
新泽西州的100多个城镇受到租金管制。纽瓦克的租赁管制法是最古老的。在纽瓦克，租金管制适用于非业主占用的1至4个单元的建筑物和所有较大的旧建筑物。对于49个单位或更少的复合物，房东每年可以增加5％的租金，对于50个或更多单元的复合体，可以增加4％的单位。在特伦顿，租金涨幅与消费者物价指数挂钩。每个司法管辖区都有自己独特的控制措施。它们通常可以在城市的网站上找到。
国家豁免
州法律规定自1987年以后建造的所有建筑物免于所有市政租金管制，自建造日期起30年。这项禁令背后的想法是，如果租金管制适用于所有建筑，建筑商将没有动力建造新住房，加剧已经存在的住房供应和需求问题。 30年的豁免允许建筑商长时间（等于共同的折旧期）通过租金和销售价格来收回建筑成本。
不合情理的租金
新泽西州的州法律还包括全州范围内禁止“不合理的租金增加” - 即租金增加幅度过大导致租户不得不离开。这很重要，因为新泽西州是全州范围内“正义驱逐”要求的两个州之一;它禁止在没有充分理由的情况下驱逐租户，例如未支付租金。不合情理的租金增长有效地旨在绕过公正的事业要求，因为它实际上导致了驱逐。租金增加是否不合情理由法官决定。这是不允许的。