目录:
绝对出售契约和转让契约都将财产所有权从一方转移到另一方。人们使用绝对销售契约最常见于买方从卖方购买房产的典型房地产销售中。破产法院通常使用转让契约将财产从财产所有者转移到破产法院。
转让契约
当债务人将财产转让给债权人（通常是破产法院受托人）时，就会发生转让契约。破产法院受托人随后负责促进财产的出售。一旦房产出售，受托人将收益平均分配给债权人。然后，债权人将这些收益用于债务人的未结余额。
破产财产排除
无力偿债债务人无须完成破产法庭的转让契据。破产法院通常允许对破产债务人的主要住所进行排除。但是，破产法院可能要求无力偿债债务人完成其他房地产的转让契约，例如第二套房和度假屋。这意味着破产债务人可能将其主要住所不包括在破产程序中，但破产法院可能要求他在其中学或度假屋完成转让契约，以出售和使用所得款项支付其债权人。
绝对和有条件的销售
房地产销售交易通常是有条件的或绝对的。当财产从一方转移到另一方时，有条件的销售发生，并且在买方或卖方满足销售合同的某些条件之前，不会转让财产的所有权。例如，如果房产的管道已经过时，买方可以要求卖方更新管道作为销售条件。当销售合同没有条件时，就会发生绝对销售。
绝对销售契约
绝对销售契约是指卖方无条件地向卖方转让或传达财产所有权，但财产付款除外。例如，卖家以10万美元的价格列出她的房产，买家出现并给她10万美元的房产而不要求她对房产做任何事情。绝对销售契约已经完成，财产的所有权从卖方转移到买方。