如何计算库存月份

数月的库存（通常称为供应月数）表示假设没有购买或投放市场的新库存，耗尽库存需要多长时间。它通常用于房地产行业，以确定特定房地产市场的健康状况。

计算库存月数

要计算库存月数，请按以下步骤操作：

1. 确定 活跃列表的数量 在一定时间内在市场上。例如，您可以搜索多重上市服务，以了解2月份特定城市中列出的活动属性数量。

2. 确定有多少房屋 出售或待售 在同一时期。

3. 划分 销售和待定销售的活动列表编号，以查找供应月数。

例如，假设2月有500个活跃列表，125个销售和待定销售。几个月的库存是500除以125，或4.这意味着，如果没有列出新房，那么目前市场上的房屋需要四个月才能出售。

解释库存月份

如果几个月的库存在0到4个月之间，房地产专业人士说市场是一个 卖方市场。换句话说，供应相对较低，这意味着卖家可以更好地控制设定条款或提高价格。如果库存月份在五到七个月之间， 供应是健康的 并且市场在买卖双方之间保持良好的平衡。如果几个月的库存是八个或更多，它是一个 买方市场 和买家有更多的谈判力量。

更改库存月份的变量

你可以 关注市场 或者改变供应月份的时间段以不同方式查看住房存量。例如，如果您对价格在400,000美元到500,000美元之间的房屋感兴趣，您可以计算出专门针对在该房屋中列出和出售的房屋的供应月数。 价格范围。

房屋销售可能因季节而异，因此只需测量一个月的库存即可 结果偏差。而不是仅根据一个月的上市和销售额来计算供应月份，而是根据六个月或一年的价值来计算，以便在更长的时间内了解供应情况。