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有时被称为“友好取消抵押品赎回权”，代替取消抵押品赎回权的契约涉及借款人自愿将财产转交给贷方，以避免取消抵押品赎回权。虽然业主在任何一种情况下都失去了财产，但借款人避免了正式取消抵押品赎回权的尴尬和戏剧性。
了解止赎
当买方购买房地产并使用该房产作为抵押来获得贷款时，如果买方违约贷款，贷方可以转向取消抵押品赎回权的法律程序以出售或获得房产。三种基本丧失抵押品赎回权的类型包括司法丧失抵押品赎回权，非司法性和严格丧失抵押品司法丧失赎回权需要法院采取行动严格丧失抵押品赎回权不会出售，因为在满足必要的法律要求后，财产所有权归贷款人所有。
在Lieu的契约
为了避免丧失抵押品赎回权的尴尬并获得其背后的经验，一些业主在知道取消抵押品赎回权是不可避免的时候会选择DILF。这需要借款人和贷方之间达成协议，借款人通常会促成协议。借款人向贷款人发放所有权以偿还贷款，并腾出房产。
贷款人优点和缺点
贷款人并不总是同意接受DILF。通过接受友好丧失抵押品赎回权，贷方可能会丧失正式取消抵押品赎回权所提供的一些权利，例如可能的担保或私人抵押保险索赔。如果取消抵押品赎回权是不可避免的，贷方可能会权衡接受契约的经济利益，包括避免止赎费用以及在驱逐过程中可能对财产造成的损害。
借款人利弊
根据弗吉尼亚州合作推广部的一份报告，虽然借款人避免了丧失抵押品赎回权的尴尬，但DILF可能会像取消抵押品赎回权一样损害债务人的信用评分。贷款人通常要求借款人在同意之前支付评估和标题搜索费用。标题搜索对于识别针对该属性的任何其他留置权是必要的。在某些情况下，如果贷款人稍后发现存在对该财产的其他留置权，则可以将DILF搁置一旁。如果房产缺乏股权，一些贷方将不会考虑DILF。在取消抵押品赎回权出售中，如果房产出售的金额远高于贷款余额，借款人可能会收到部分销售价格，但借款人在DILF中丧失该权利。在煽动DILF之前，业主应咨询律师和会计师。