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当您购买房地产时，您的购买价格将成为美国国税局（Internal Revenue Service）所称的基础。当您出售时，您的资本收益或损失是基差和销售价格之间的差额，加上一些调整。出售继承财产的规则不同，因为您没有购买价格。根据具体情况，您可以从销售中获得可抵扣的损失。
继承财产基础
您继承财产的基础是前一主人去世前的公平市场价值。例如，假设你父亲以15万美元的价格买下他的房子，但在他去世那天价值25万美元。第二个数字是您的基础：如果您以20万美元的价格出售，您将获得50,000美元的损失而不是50,000美元的收益。通常情况下，您可以根据您持有房产的时间长短分类收益和损失。对于继承属性，您始终将收益或损失分类为长期。
使用财产
您可以从出售投资房产中扣除损失，但绝不能从个人财产中扣除。例如，如果您继承了业务或租赁房产然后将其出售，您可以扣除资本损失。如果您继承了住宅物业但从未个人使用它，您也可以扣除住宅物业的损失。如果在继承之后，您和您的家人搬到了家里并住在那里，那么当您出售时，您无法注销任何损失。
扣除损失
您在美国国税局附表D中报告资本收益和损失。如果您在继承财产的销售方面存在可抵扣亏损，则将其添加到您当年的其他长期收益和损失中。您将该结果添加到您的短期总收益或损失中。如果附表D的最终结果是亏损，您可以在非资本收益收入中注销最多3,000美元的红色墨水。对于共同提交的已婚夫妇，注销仅为1,500美元。
承担损失
假设您以10,000美元的损失出售遗产并且没有其他资本出售。在您扣除3000美元的正常收入后，您必须将剩余的损失转移到明年。您可以反复扣除3,000美元，直到损失用完为止。如果您在未来几年有资本损失，请先使用它们。例如，假设您结转了7,000美元并且明年有1,000美元的资本损失。您还可以注销2,000美元的账面金额。剩余的5,000美元继续前进一年。 IRS出版物544具有关于计算结转的细节。