目录:
“德克萨斯州房地产法典”第91章和第92章涵盖了许多管理住宅地主与租户关系的法律。然而，房东可以做和不能做的很多事情都包含在与租房者签订的个人协议中。房东 - 租户协议或租约可以是书面或口头的。无论哪种方式，德克萨斯州检察长办公室都指出，租约是决定各方权利的最重要因素。
房东权利
德克萨斯州的房东拥有州法律保障的特定权利，包括：
保证金
尽管城市和县法律可能有更多限制，但德克萨斯州法律并未限制房东可以收取多少保证金。 押金必须在30天内退还 租客搬出后。房东可以保留押金以支付房产的任何损坏。如果押金没有支付全部维修费用，房东可以在小额索赔法庭上对前租客提起诉讼。房东首先必须 向承租人提供明确的损害赔偿清单，需要维修和每件物品的成本。
进入权
具体的进入权通常在租赁协议中找到。除其他原因外，房东通常保留进入房产进行必要维修，进行预防性维护或消除健康或安全隐患的权利。虽然国家规定的租户权利阻止房东过度侵犯租户安静享受财产的权利，但没有州法律规定在房东可以进入必要任务之前需要多少通知。
被遗弃的财产
根据德克萨斯州物权法第8章第92章和第A章的规定，如果房客明显放弃了房屋，房东可以从住宅中移走房产。但是，“财产法”没有明确规定什么构成“放弃”。解释可能取决于个别法官的意见 如果未在租约中定义。房东必须至少提前30天通知他的房客，然后才能出售任何遗弃的物品以追回他可能欠的钱。必须通过认证邮件发送通知，并附上要求的回执和一等邮件。
非豁免财产缉获
即使住宅没有被废弃，德克萨斯州法律允许房东进入租赁单位，以便在书面租约允许他们这样做时，抓住非豁免财产以满足过期租金。虽然这不包括服装，珠宝，家庭照片和厨房用具等物品 - 所有这些物品都可以根据州法律免于扣押 - 但可以采取其他物品，包括：
- 电视
- 音响
- 个人电脑和打印机
- 相机
- 所有运动器材
- 乐器
- 一些家具，虽然一张沙发，两张客厅椅子，一张餐桌和椅子，所有厨房家具和所有床都被视为免税。
物品必须在扣押时在住所或储藏室内找到 - 房东无权从您的车上取下收音机。
驱逐
德克萨斯州法律赋予房东在短期内寻求驱逐的权力。如果租金在该月的第一天到期，如果他在第二天没有收到款项，房东可以开始驱逐程序。房东必须提供租客通知。收到通知后，承租人有三天时间支付应付金额 - 如果租约允许的话 - 或者离开房产。 包括周末和假期 在为期三天的时间里。
如果承租人未在规定期限内搬出，房东有权向德克萨斯州司法法院提出传票和投诉， 强行拘留服 。只有在房东赢得诉讼后，才能让执法人员强行占有财产。 自助驱逐做法 ， 如 更改锁或关闭实用程序， 是不允许的。
租户权利
根据德克萨斯州物业法，房东拥有相当大的权利，租户也有保护，包括：
和平与宁静
德克萨斯州的租户有权利 安静的享受 他们租用的房产 - 能够在没有干扰的情况下居住在那里。根据德克萨斯州总检察长办公室的说法，这有两个实际目的。你的房东不能在没有原因的情况下驱逐你，也不能中断公用事业服务以试图让你离开，如果其他租户表现不好，你就不必忍受它。
健康和安全
德克萨斯州法律规定，当您的房东租给您的财产时， 他保证该单位可以安全居住并将继续保留。您有权要求房东确定任何可能造成健康风险或使财产不安全的情况。只要修复费用低于10,000美元，和平法官就有权命令房东做出必要的改变。租户可以根据SB 1448的规定将他们的房东带到司法法庭以获得修理令。
安全
除少数特殊例外情况外，租户有权使用配备安全装置的住宅，例如外门上的固定螺栓，滑动门销锁和窗锁。房东必须付钱才能安装或修理这些。