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1990年，通过了一项新的法律，要求国家对房地产估价师进行认证。评估基金会设定了评估师所需的教育和经验数量的最低要求，这些要求因州而异。
许可证类型
有四种类型的评估许可证。按照从低到高的顺序，在所需的教育和经验方面，他们是：注册/助理，许可，认证住宅和认证一般。
教育
至少，持牌鉴定人必须有150小时的评估课程，而经过认证的住宿评估师必须至少有200小时的评估课程和至少一个副学士学位。根据评估基金会，21个学期的作文，经济学，金融，数学，商业或房地产法，统计学和计算机科学可以取代学位。每个必须在其房地产评估教育中包括15个小时的国家统一标准专业评估实践课程。
继续教育
每个评估许可证所需的继续教育是每三年42小时，USPAP每两年更新一次。 USPAP小时计入42小时的要求。
经验
持牌评估师必须在不少于12个月内获得至少2,000小时的经验。经认证的住宅评估师必须在不少于24个月内获得2,500个经验小时。
工作范围
通常情况下，持牌鉴定人可以承担简单的住宅 - 单户最多四人 - 最高价值100万美元的评估。经认证的住宅评估师可以承担评估师有资格的任何1-4个单元住宅评估，并且没有房产价值上限。