目录:
虽然并非所有的结算成本都可以抵扣，但您可以扣除您在购买房屋时支付的房地产税，抵押贷款利息和抵押贷款保险费。住房和城市发展部实施的标准表格总结了您的结算成本。要扣除此HUD-1声明中的结算成本，您必须逐项列出联邦纳税申报表1040表格A的扣除额。您可以根据您的财产价格或成本基础添加不可扣除的成本，以用于未来的免税。
扣除财产税
您在成为新房主的那天开始欠财产税，您可以扣除这些税款的份额。托管持有人计算并列出您在HUD-1上的份额。例如，如果您在6月16日关闭，则预付6月的财产税的14天，您可以扣除。您还可以扣除您在结束时为即将到来的税单支付的月数。如果卖方在当年早些时候支付全年房产税，则托管将卖方在销售后的时间段内所涵盖的部分归于卖方，并实际报销。
采取预付利息扣除
如果您的总抵押贷款余额不超过100万美元，您可以扣除您支付的住房抵押贷款利息，如果您已婚，则可以扣除500,000美元。只要HUD-1显示这些贷款成本，您以“积分”形式预先支付的利息可以扣除。积分包括您向贷款人支付贷款的原始费用。您还可以扣除降低贷款利率的“折扣点”或预付利息。您可以根据支付的积分类型随时间扣除全部金额或部分金额。
抵押贷款保险扣除资格
如果您的抵押贷款得到退伍军人事务部或农业部的支持，您可以扣除全额的政府抵押贷款保险。它们作为VA贷款的“融资费”和美国农业部贷款的“担保费”出现在HUD-1上。如果您的贷款由联邦住房管理局或私人抵押贷款保险提供商承保，您只能扣除一部分，因为您不预先支付保险费，而是每年支付保险费。
将某些成本添加到基础
您可以在HUD-1上添加某些成本，这些成本不能根据您家的成本基础减税。包括州转让税，产权费，律师费和录音费。如果您同意在结账时支付任何卖方的费用，例如房地产佣金或财产税留置权，您可以将这些成本加到房屋成本基础上，以减少您最终出售时的纳税义务。