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保证金是资产或负债，因此您不能将其作为租户扣除，并且在您使用之前，您不需要将其作为房东申报所得税。但是，根据您是承租人还是房东，存款的利息可能会被扣除作为费用，或者可能需要被宣布为收入。
租金存款是租户资产
如果您是租客，您给房东的保证金是您的钱，您可以将其列为资产。当您离开出租物业时，房东应将其保管，以便退还或用于修复损坏或未付租金的费用。通常情况下，您不能将租金存款作为费用扣除，直到全部或部分用于支付租金或损害赔偿金，并且只有在允许作为业务费用时才作为示例。但是，您对存款的利息是潜在的应税收入，您应该将其作为您的纳税申报表上的其他利息。
房东在托管中持有存款
房东应将托管账户中的保证金存入负债而不是资产。除非需要在损坏后恢复出租房产或申请未付租金，否则不是他们的钱。拥有超过一定数量租赁单位的房东在大多数地方都有义务每年向租户支付存款利息。这种已付利息通常可以作为费用扣税。当全部或部分保证金用于出租或修理时，它将成为房东的收入。