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在宾夕法尼亚州购买止赎房屋既有利也有弊。虽然有机会以优惠的价格购买一个好房子，但您也可能购买一个钱坑;特别是如果房子是在警长的拍卖会上购买的，那么它就是“按原样”购买的。但是，如果买家保持谨慎，在可能的情况下花时间仔细研究和检查购买，可以找到便宜货。以下是在宾夕法尼亚州购买止赎房屋的步骤。
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看看宾夕法尼亚州的各种止赎房屋。通常可以通过在各个社区开车并寻找附在前门或窗户上的橙色贴纸来找到它们;或者通过寻找为银行出售止赎房屋的房地产经纪人。一些网站--Realtytrac.com，Foreclosure.com和Foreclosures.com，或Homegain.com--也列出了宾夕法尼亚州的止赎房屋;进入所需的城市将允许买家查看宾夕法尼亚州特定地区的止赎房屋。
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申请贷款人预先批准的融资，允许您在宾夕法尼亚州的一个止赎房屋立即报价。您可以打电话给传统贷方，了解利率和贷款条款。如果您需要协助寻找贷方，宾夕法尼亚州银行部网站可以协助您搜索抵押贷款人;看看他们的网站Banking.State.PA.US。或者在线查看宾夕法尼亚州Mortgageloan.com等网站的价格。准备财务文件;您需要显示所有负债（债务），您的月收入（W2或工资存根）以及所有资产（手头现金，退休或共同基金，其他房地产或抵押品）。过去几年的纳税申报表也是必需的。
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通过以下三种方式之一向宾夕法尼亚州的止赎房屋报价：如果当前房主仍在居住，贷款人可能会接受“卖空” - 金额低于房主抵押贷款票据所欠的金额。如果是这种情况，向房主提出书面要约。如果是银行所有，则向贷方提出书面要约。如果不接受初始报价，请准备还价。如果房屋在拍卖会上出售，您可以直接在警长的出售中出价;在宾夕法尼亚州，这是在取消抵押品赎回权在法庭上通过“执行令”最终确定后的两到四个月，使当前房主有足够的时间在出售前腾出房屋并避免被新主人驱逐。
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一旦银行接受了要约，请让专业的房屋检查员检查止赎房屋。宾夕法尼亚州法律规定，通过房屋检查的房屋上的任何销售大陆必须由国家房屋检查协会的成员查看。这个人由买家支付，以寻找任何酿造问题（例如，如果没有修复可能会塌陷的下垂墙壁），任何当前的问题（应该更新的旧窗户），以及任何以前不容易看到的问题（例如旧管道问题造成的水损坏）。
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在“闭幕”会议上完成对宾夕法尼亚州止赎房屋的购买。标题公司，房地产经纪人和您的律师（如果使用的话）将与您坐下来讨论所有文书工作，将契约转移到您的名下。宾夕法尼亚州法律要求贷方进行标题搜索，以确保在申请止赎诉讼之前没有任何其他产权负担;这使买方免于担心另一个实体可能会对止赎财产提出索赔。您选择的贷方将向卖方银行，房地产经纪人和所有权公司支付其费用。如果使用的话，您也将在本次会议上向律师付款。如果房屋是在警长的拍卖中出售的，您必须提供现金或出纳支票，以获得商定出价的一部分（通常为5％至20％），剩余的余额将在10天内支付。
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保留所有已签名文件的副本以供记录，显示在出售后将止赎的宾夕法尼亚州房屋正确转移到您的姓名中。宾夕法尼亚止赎法允许前任房主有足够的时间在审判时为丧失抵押品赎回权辩护。如果获得取消抵押品赎回权，则先前的房主有时间在法庭上对丧失抵押品赎回权提出质疑。如果这被拒绝，或者没有发生竞争，房主将有更多的时间在警长出售之前离开房产。如果房主拒绝离开，则在拍卖前由警长办公室进行驱逐。销售正确处理的纸质记录确保不会发生任何法院诉讼以扭转销售并将其退还给之前的房主，从而导致您的法律费用。