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银行和抵押贷款计算器根据年利率，贷款期限和本金计算您的每月付款。他们使用的公式是基于一种称为“货币时间价值理论”的东西，这对贷款机构来说意味着很多东西，但借款人只有一件事：兴趣。使用以下步骤，您可以成为自己的抵押贷款计算器，并准确计算每月付款。
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将年利率除以12并将此新数字称为“R”。例如，如果您的利率为6％，则R =.06 / 12 =.005。将年数乘以12，找出贷款期间的月数，并将此数字称为“Y”。例如，如果您有30年期抵押贷款，则Y = 360。
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计算数字（1 + R）^ Y并将此数字称为“W”。例如，（1 +.005）^ 360 = 6.0226，因此W = 6.0226。确保在小数点后面至少保留4位数。如果你太过分，你会得到一个不准确的最终答案。
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计算数字（R x P x W）/（W - 1），其中P是贷款的本金，即借入的金额。例如，如果本金为100,000美元，您将获得（.005x100000x6.0226）/（6.0226-1）= 3011.3 / 5.0226 = 599.55
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数字599.55是您的每月付款。因此，每个月，您将支付599.55美元，为期30年。请注意，如果您将$ 599.55乘以360，则会获得$ 215,838。因此，即使贷款金额为100,000美元，您实际上还是在贷款期间支付了两倍以上。额外的钱是总利息。