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为房地产购买提供资金的买家在收盘时会收到两件重要的物品。第一个是契约，这是将财产所有权从卖方转移给买方的法律文件。另一种是抵押贷款期票，这是买方偿还贷款的合同以及随之而来的抵押贷款。抵押贷款是确保贷款的工具。有时，买方承担卖方的贷款而不是获得自己的贷款。
贷款假设
假设一词意味着转移 - 在这种情况下，转移偿还抵押贷款的责任。假定卖方贷款的房地产买家将贷款取消并以自己的名义存放。与“受托”贷款不同，Bankrate.com注意到可融资贷款经常被混淆，可转让贷款在转让完成后放弃卖方免于偿还的责任。
假设利益和风险
假定的抵押贷款通常具有比买方自己有资格获得的更优惠的条款和更低的利率。卖方的好处是允许买方承担其贷款意味着更快的销售。但是，Bankrate.com提醒卖方应该从贷方获得书面释放，以确保在买方违约贷款时她不承担任何责任。重要的是要注意，当买方承担贷款时，他与贷方签订了合同，而不是与卖方签订合同。
保修契约
保修契约向买方保证卖方完全拥有房产。这两种保修契约是一般的和特殊的。一般保修契约保证不会披露未披露的留置权或其他产权负担，因为早在财产的所有权链可以追溯到这一点。由于卖方拥有该物业，因此特别保修契令保证不披露留置权或产权负担。
假设保证契约
假设保证契约是具有附加条款的一般或特殊保证契约。也就是说，契约称为承授人的买方 - 被授予契约的人 - 承担全部责任偿还卖方的抵押贷款以及契约规定买方和卖方同意买方将支付的任何其他债务。该规定与抵押假设的不同之处在于，假设契约使买方有义务向卖方承担责任，而抵押假设则要求买方向贷方承担责任。因此，在执行假设保证契约和抵押贷款承兑票据时，买方对卖方和贷方都负责偿还贷款。