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“由所有者出售”是在没有上市代理的情况下出售的房产。 FSBO的一个好处是相对较低的价格标签，因为卖方放弃支付上市代理佣金。成功的销售涉及熟悉房屋购买流程，买方融资，合同条款和条件，托管和所有权。
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申请与至少一家抵押贷款人预先批准贷款。预先批准的信件显示卖方，如果物业通过评估并且您的财务状况不变，贷款人暂时批准您贷款。该信件应标明您符合资格的最高贷款额。贷款人验证您提供的收入，资产，信贷和债务信息，作为贷款预审批流程的一部分。
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使用在线房屋价值估算器来了解房屋当前的市场价值。在线估算从公共记录和基本房屋价值中检索该地区可比房屋的近期售价。估算人员通常不考虑当地住房市场趋势，近期升级和房屋整体状况等因素 - 这些因素可能会影响房屋的价值。在起草报价时，您必须谨慎使用并考虑改进成本和所需维修费用。
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雇用有执照的房屋检查员检查房屋是否存在结构问题以及管道，电气，加热和冷却系统的问题。访问美国家庭检查员协会网站，找到您所在地区的房屋检查员。
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在您的要约和销售协议中包含意外事件或购买规定。常见的或有事项包括检查，抵押融资，房屋评估和某些卖方披露。说明完成意外事件的时间框架，例如20天，以获得可接受的评估和融资。如果您无法获得所需的贷款或评估不满意，这将使您有机会在20天内撤销您的报价。各州有不同的卖方披露法;但是，所有这些都要求卖方报告影响房屋可取性的已知改进或问题。请咨询您所在州的房地产部门，了解卖家必须提供哪些信息。
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当您申请融资时，向贷款人显示您已接受的要约。贷款人下令进行房产评估，以帮助确定您的最高贷款额度。评估报告提供有关房屋状况和特征的价值和信息的意见。
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购买产权保险。产权保险公司搜索公共记录以识别财产所有权的留置权，例如卖方的抵押债务或税收留置权，以便所有权可以自由和明确地传递给您。虽然大多数贷款人要求您在给抵押贷款之前购买贷方的政策，但购买业主的政策通常是可选的。各州的产权保险费率各不相同。
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选择律师或和解代理人。结算代理在结账前一天为您提供结算声明或HUD-1。本文件规定了您支付的结算费用以及卖家支付的费用。结算代理人确保在向县记录新契约之前完成所有必需的文件。