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整个取消抵押品赎回权过程中使用的法律语言可能会使房主感到困惑。常用术语是“默认”。默认是指错过的抵押贷款支付和法院发布的默认判决。这两个词都没有给房主带来好消息;但是，默认判断明显更糟。
止赎程序
缺少抵押贷款是止赎程序的开始。贷款人通常会尝试通过邮件联系房主，了解第一笔错过的付款。如果抵押贷款继续无偿，他们随后会拨打电话并发送信件。此时，如果抵押贷款未付三个月，房主被视为违约。贷款人发出违约通知，让客户知道止赎程序即将来临。房主可以随时通过尝试贷款修改或与贷方合作制定解决方案来阻止止赎程序。
默认判断
如果房主没有回应贷方的通知，贷款人可以提出默认判决的动议。这是对房主因缺乏付款和违反抵押合同的判决。如果所有者未对该动议提出异议，则法院认为所有人对该贷款人的合同违约索赔没有异议或论据。房主会收到违约通知。在非司法取消抵押品赎回权的州，这是止赎程序的开始。非司法机构是指取消抵押品赎回权，不需要法官的签名，以便在拍卖中扣押和出售房屋。在司法状态下，向所有者发送取消抵押品赎回权的通知，并有机会到法院并对取消抵押品赎回权提出异议。
避免默认判断
房主一旦开始难以满足抵押贷款支付，就可以通过联系贷款人来避免违约判决。有一些政府计划，如贷款修改和卖空，可以帮助陷入困境的业主。如果所有者无法与贷方谈判，他仍可通过向法院提出动议撤销或驳回判决来对违约判决提出异议。贷款人必须证明他们在寻求判决之前有权取消抵押品赎回权。贷款人之间转移的抵押贷款有时会错过正确的文书工作，允许业主在文书工作有序之前腾出判决。在司法状态下，所有者可以在听证会上对止赎进行辩护。
默认判决后
如前所述，默认判决启动正式止赎程序。房主缺乏回应意味着房屋将在拍卖会上出售。销售时间因州而异，但通常在发送默认通知后平均30天。在司法状态下，这可能需要更长的时间，因为法官必须签署止赎令。如果房屋在拍卖中出售，则向所有者发送书面终止通知。这个通知让现在的老板在5到30天之间离开家。未能撤离房屋可能导致驱逐程序。