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当一个死者将一部分房地产留给多个受益人时，他可能会遗留一大堆麻烦。受益人必须对财产做出决定，例如谁应该住在其中以及是否应该出售。争议很常见，特别是如果财产对某些受益人而非其他受益人具有感情价值。虽然每个州以不同的方式处理财产纠纷，但在大多数情法院将决定一方是否有法律依据强制买断或出售。
只要有强大的意志，必有一条路为你开
死者的遗嘱将决定受益人如何转让和持有财产。许多遗嘱指示房地产管理人出售房产并将净收益分配给受益人。在这种情况下，受益人永远不会拥有财产;他们只会收到相当于其份额的现金。当遗嘱将物质财产转让给一个以上的受益人时，通常会产生冲突。现在，受益人必须决定是保留财产还是出售财产，并要求法院对任何争议作出裁决。
在沙子中画一条线
仅仅因为你继承了一个属性并不意味着你必须永远拥有该属性。如果你想出售，但你的共同所有者没有，你可以提起诉讼“分区”。分区在物理上划分受益人之间的财产。这适用于某些类型的财产，例如农田面积。但是，大多数住宅不能分割。在这种情况下，法院将强制出售房屋，并根据房屋的百分比所有权划分受益人之间的净销售收益。即使大多数人愿意保留房屋，法院也可以对单一受益人的申请进行分割。
霰弹枪方法
如果您发现自己在分区诉讼的接收端，但希望保留该物业，一种选择是购买您的共同所有者。法律上称为“通过评估划分”或更通俗的“霰弹枪”，这种安排要求您有现金或抵押来买断您的合作伙伴。您应该指定一名评估师来确定房屋的合理价格，并指定律师提交法律文件。如果您不能同意买断，法院可以进行第三方销售。
谈判和妥协
分区是一种强硬的补救措施，迫使不情愿的一方放弃他们所珍视的财产。这也是昂贵且耗时的 - 分区行动可能需要一年或更长时间才能解决。在选择此路线之前，请考虑您的选择。也许希望出售的共同所有人可以将房屋转让给业主，而业主在每年还款期间不会在一段时间内完成，直到他支付了购买价格为止。也许你可以租房子。虽然大多数人可能不会依法行事，但从长远来看，达成友好的多数决定将保留您与共同所有人的关系。