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当您准备开始购买第一套住房时，请与您选择的贷款人坐下来获得房屋贷款的资格预审。通过获得 资格预审，您允许贷方非正式地查看您的收入和信用状况，这可以估算出您能负担多少房屋。当你准备在房子上签订合同时，你会得到一份 预先批准 抵押，这个过程会更仔细地审查您的财务状况。
选择贷款人
您可以开始在您的银行寻找首次置业贷款机构，但最好在决定选择哪一家之前比较几家贷款机构的利率和贷款条件。您可以在本地和在线比较贷方的利率和贷款条件。
首次购房者贷款计划
通常情况下，首次购房者适合某种形象 - 工作时间短，收入适中，信贷不完美，缺乏主要资产，缺少20％的首付。为了让典型的首次购买房屋尽管存在这些问题，联邦政府 - 通过联邦住房管理局，退伍军人事务部和美国农业部等机构 - 确保向首次购房者提供贷款。 ，使贷款人更容易承担购房者有时代表的风险。与您的贷方讨论您有资格获得哪种类型的联邦保险首次贷款。
贷款人考虑的是什么
当你 和一位信贷员坐下来，他将根据您的财务状况的以下组成部分确定您是否符合条件以及资金数额：
您的信用评分
贷款人更喜欢首次购房者获得620左右的信用评分，以获得更高的利率，并有资格获得低首付款。例如，对于FHA保险贷款，一些贷款人可能会考虑分数低至580的初次使用者，缺点是您必须支付10％的首付款 - 这使您有资格获得90％的贷款购买价格 - 而不是正常的3.5％首付 - 占购买价格的96.5％。
债务与收入比率
贷款人会考虑您赚多少钱，以及与您花费的金额相比如何。常见的首次购房者债务与收入比率如下：
- FHA - 希望不超过总收入的43％用于偿还所有债务，包括抵押贷款。
- 退伍军人事务部和美国农业部 - 希望不超过总收入的41％来支付所有债务，包括您的抵押贷款。
您的债务与收入比率确定了您可以购买房屋的价格范围。
贷款费用
贷款人要求大多数住房贷款申请人（包括首次申请人）预先支付一些款项，以支付至少包括以下内容的项目：
- 您的完整信用报告
- 评估费
一些贷方在申请贷款时收取申请费，而其他贷方则允许您将这些费用作为结算成本的一部分。贷款人的前期费用各不相同。与您的信贷员，房地产经纪人或律师密切审查所有贷款人费用。
首次购房者帮助
如果您无法提出预付定金和结算费用，请考虑申请协助，有时也称为协助 首次购房者帮助计划 。这些计划是通过提供的 国家赞助的住房公司。 这些州政府机构也可以使用该术语 “负担得起的房子” 作为他们名字的一部分。您可能有资格获得免息或“延迟还款”首付款贷款，Polyana da Costa在2014年4月的Bankrate文章中解释道。向您的贷方询问您所在州的首次购房者帮助计划。您有时可以在州政府的网站上找到有关此类计划的信息。