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将房屋置于信托中可以帮助您的受益人在您死亡时避免遗嘱认证，也可以帮助他们避免失去债权人的住所。如果财产归信托所有，它仍然可以出售。在这种情况下，您还可以利用主要住所可享受的资本利得税减免。
资本收益豁免
当您出售作为您主要居所的房屋时，您可以利用资本利得税的豁免优惠。美国国税局（IRS）允许您在结婚时豁免最高500,000美元，或作为单一所有者最多可获得250,000美元，截至发布时。要获得此豁免，您必须在过去五年中至少有两年住在该物业中，并且您必须在出售时将该房屋作为您的主要住所。
信托之家
当房屋在信托中持有时，您仍应该能够利用主要居住资本增值税免税。要获得此豁免，您必须遵循当房屋不在信托中时适用的相同规则。在过去的五年中，您仍然必须居住在家中作为您的主要居住地至少两次。虽然房子在技术上由信托持有，但您仍然是居民，并且仍然可以申请豁免。
受益人
如果房屋以不可撤销的信托方式存在，您可能会允许您居住在家中的受益人而不是自己居住在房屋中。当这种情况发生时，您的受益人可以出售房屋并享受资本利得税免税。受益人必须住在房子里并满足这项减税的要求。受托人必须是开始出售物业的受托人。
不是主要住所
如果房屋不是您的主要住所，或者它是受益人的主要住所，则必须在出售时支付资本利得税。在这种情况下，资本利得税将通过从房产的销售价格中减去成本基础来计算。然后将该金额乘以适当的资本利得税税率，以确定信托的纳税义务。