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无论是否有租约，房东通常持有租赁游戏中的大部分卡。但是，当他没有与租户租赁时，有权从房东的工具箱中删除的一项权利，除了不支付租金外，有权驱逐一些违反口头理解的行为。这是因为，如果没有租约，他将无法证明租客违反了租约条款。租金是一个例外，因为他将有一份租金收集记录，以核实租金金额和到期日。
30天规则变更
除非租户有一个期限尚未到期的定期租约，否则房东可以在30天通知的情况下更改或增加租赁要求。大多数州要求此通知采用书面形式。对于没有租约的房东，规则是相同的，可以用来形式化以前不成文的规则。房东可以指定他想要对租户施加的广泛条款，并以书面形式记录，无论他们是否是口头协议的一部分。没有租约的房东也可以使用30天通知来提高租金。
赶出
根据州法律，房东是否有签署的租约，房东可以驱逐租户未支付租金，但需要提前三天或五天通知。在大多数地方，如果没有租约或月租，房东可以毫无理由地驱逐租户。如果没有正当理由终止，州法律要求房东发送30天或60天通知终止租约。拥有租约的房东也可以驱逐租户一再违规，在某些情况下甚至只有一次违规，书面租约通知三天或五天。没有租约试图因这些原因被驱逐的房东可能会失去驱逐案件和成功的不法驱逐诉讼，因为他没有证据证明该规则存在。
只是导致例外
新泽西州和新罕布什尔州禁止房东在没有充分理由的情况下驱逐租户，例如不支付租金，是否有租约。大多数有租金管制的城市也包括此禁令。正当理由在州和地方法规中定义，通常包括未支付租金和违反租赁条款。
租金控制的影响
哥伦比亚特区和加利福尼亚州，马里兰州，新泽西州和纽约州的一些城市受到租金管制。租金控制限制了房东可以提高租金的频率和数量，禁止所有房产，只是造成驱逐，有时还会施加其他规则，例如涉及保证金和公用事业处理的规则。所有房东，无论是否有租约，都必须符合租金管制条例的规定。