买房的税收优惠

房屋提供避难所，也可以为税务人员提供庇护。无论是传统的单户住宅，公寓，合作社还是移动房屋，购买和出售住宅都可以享受大量的减税优惠。利用这些休息意味着列出附表A，而不是采取标准扣除，但这些税收节省可能不仅仅是额外努力和记录保存的合理性。

加上一个房地产经纪人在新卖的房子前面。信用卡：Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

抵押贷款利息

家庭购买高达100万美元的抵押贷款利息可以扣除联邦税。贷款人提供表格1098，显示前一年支付的金额;如果房子是在那一年购买的，则金额从截止日期开始列出。房屋净值贷款的利息也可以扣除。

免赔额

一些贷款人要求买方支付积分 - 额外费用，即贷款的百分比 - 以获得更好的利率。即使卖方支付积分，只要贷款满足要求且买方在收盘时支付的金额等于积分金额，买方在第一年就可以扣除积分金额。

物业税

年度房地产税可从联邦税中扣除。通过托管账户支付本地财产税的买家应收到贷款人的声明，显示已支付的金额。如果买方直接向市政府缴纳税款，镇上的职员可以提供当年的报表。在某些情况下 - 例如老年人的退款 - 部分房地产税在第二年得到补偿。在这种情况下，必须将报销金额作为收入添加到纳税申报表中。

节能改进

税收抵免 - 而不是扣除 - 高达500美元可用于节能改进成本的10％，包括保温，屋顶，门窗，炉子和热水器。更精细的节能改进，例如太阳能发电机，可以获得高达30％费用的税收抵免。

销售利润

买家应该预计有一天会卖房子。出售房屋允许卖方在某些条件下将大部分利润从税收中排除。根据卖家的婚姻状况以及他们在住宅中居住的时间长短，销售利润中的多达50万美元可以免税。超过这些限额的利润必须报告为资本收益，但房屋销售的另一个税收优惠是增加信贷，如增加和景观美化。这些成本可用于抵消部分资本收益。