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在购买房屋方面，你有几个选择。例如，您可以用手头的现金直接购买房屋，或者您可以通过抵押贷款机构申请抵押贷款。您还可以在自己和当前房主之间创建债务假设。债务的假设将允许您拥有房子，但有一定的规则。
目的
假设信是当前房主和潜在买家之间的书面协议。该信函指出，买方同意接管房主在房屋中的债务以换取所有权。假设信必须与假设协议一致，买方必须同意接管抵押付款。作为回报，房主将放弃房屋的所有权。
优点
对于买方而言，如果由于您的信用评分而无法获得传统抵押贷款，则可以选择一份假设信。使用这种方法也可能更容易，因为您可以简单地将房主的债务转移给您。一封假设信也使房主受益，因为他可以出售自己的房子并摆脱房产上的任何抵押贷款债务。
规则
一般来说，房主必须先获得其抵押贷方的批准才能使用假设信出售其房屋。一旦获得批准，贷款人可能会要求您支付首付款或押金以接管抵押贷款。通常，抵押贷款的条款将保持不变。但是，如果原始条款包含严重错误，贷方可能会进行更改。
处理
找到想要购买的房屋后，您和房主必须同意使用假设信。房主必须通知贷方。贷方可能需要批准您作为新房主，这可能要求贷方验证您的收入或信用评分。您和贷方都需要签署所有必需的书面文件。您可以在签署之前要求律师审查这些文件。签约后，您可以占有房屋。