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投资者可以选择房屋，土地，公寓，商业建筑等作为房地产投资。据美国国税局（Internal Revenue Service）称，投资者必须对出租房产进行折旧。折旧有助于投资者维持投资房地产，而无需花费更多现金。折旧抵消投资财产的使用，年龄和陈旧过时。共管公寓投资提供100％的折旧潜力。公寓不包括土地价值。土地不能折旧。住宅收入财产可以在27.5年的使用年限内以直线法折旧。
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使用折旧来降低公寓投资的成本基础。折旧是一种会计方法，用于计算资产在其使用年限内的价值下降。美国国税局（Internal Revenue Service）允许折旧作为应税净收入的费用。只有产生收入的房地产可以折旧。根据“西方美国法律百科全书”，折旧理论上鼓励对房地产资产的投资。
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通过从收入中减去可扣除的费用（包括折旧）来计算租赁公寓的净利润或亏损。费用包括经营费用，抵押贷款利息和折旧。
假设您购买了价值200,000美元的公寓。要计算年度折旧额，将20万美元除以27。5年。结果，7,272美元，加到其他支出 - 经营费用和抵押贷款利息 - 并从应税净收入中扣除。如果共管公寓的净费用为25,000美元，租金收入为16,000美元，则净损失为9,000美元。
即使共管公寓的房地产市场价值升值，公寓的价值也显示出纸上的损失。
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继续每年从公寓的成本基础中减去年度折旧数字。根据Stephen Fishman在2010年提出的“每个房东的减税指南”，与某些扣除不同，对租赁房产进行折旧不是可选的。未来房产折旧将导致资金损失。当您出售物业时，IRS会将折旧加回成本基础。
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与您的会计师讨论折旧计算和允许的租金收入费用。作者Stephen Fishman鼓励业主采用实际操作方法计算房地产折旧。了解折旧的价值可以帮助投资者做出房地产购置决策。
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在出售房产之前了解折旧重新获得的税收影响。假设您在几年前购买了一套公寓，价值10万美元。随着时间的推移折旧40,000美元可将成本基础降至60,000美元。根据Marcia Darvin Spada在2008年的“纽约房地产经纪人”中所述，出售房产的价格为130,000美元，比折旧调整后的成本基础高70,000美元，而不是原来的100,000美元购买价格。