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如果房屋销售商在使用更常规的方式出售房屋时遇到困难，则可以提供房屋所有者或卖方资助的抵押贷款，这可能是特殊房产的情况，也可能是购房者在获得融资方面遇到问题。买方和卖方之间的合同概述了双方之间的所有协议。虽然在整个支付过程中一切似乎都很顺利，但如果卖家在支付贷款之前死亡，这种情况就会发生变化。
抵押贷款
如果买方执行抵押票据购买房屋，则房屋的名称为买方名称。虽然通常禁止借款人未经许可分配其义务，但买方通常不存在这些限制。除非抵押品中有条款明确说明卖方死亡时发生的事情，否则抵押贷款将转移到卖方的遗产，买方将向代表支付款项，直到遗嘱认证程序确定谁拥有抵押权为止。
租给自己
从租金到自有的安排并不那么可靠。根据合同规定租赁自有安排的义务仍然应转移给卖方的继承人。但是，更为非正式的协议可能会导致问题。随着租金的拥有，房屋仍然以卖方的名义命名。如果买方无法证明他有自己的租房协议，则房屋的所有权可以转让给卖方的遗产，并分配给卖方的继承人。在这种情况下，买方将是租房者，并根据州法律通知被驱逐，并且会损失他已支付的任何款项。
特定合同语言
如果买方正在进入由卖方出资的抵押贷款，他需要确保合同（无论购买形式如何）都有某种语言来保护他，以防卖方去世。抵押票据或租赁自有协议应明确规定合同对卖方的继承人和受让人具有约束力，除非卖方希望在他去世时使抵押票据无效。如果是这种情况，买方在卖方去世后不必支付抵押贷款。
首选卖方融资方式
卖方融资的财产，其所有权转移给买方，而卖方持有正式的抵押票据以确保贷款，这是保护买方最佳利益的最佳安排。在这种情况下，卖方也可以出售抵押贷款以获得预付现金。契约契约或租赁到自己的安排对买方来说是最大的风险，律师应该仔细审查，以确保每个人都受到保护，以防卖家去世。