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出租业主可以将现有租赁转换为个人住宅。在您将其转换为租赁之前，该物业可能是您的家。将出租物业转换为个人用途很容易，您只需在租户离开后占有。对于转换纳税年度，计算可扣除租赁费用与不可扣除个人费用之间的分配。您无法在转换年后扣除折旧。先前的折旧扣除反映在物业销售的应税收益计算中。
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计算个人使用的总天数和租给他人的总天数。如果您个人使用14天或更多天，或者将其租借给其他人的总天数的10％或更多，那么您将其用作家庭。例如，个人使用时间为6天，而租用其他产品的时间为30天，20％因子 - 6/30 x 100 = 20％。
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如果您将其用作房屋但未向其他人租用15天或更长时间，则不会报告任何租金收入或费用，包括折旧。如果您逐项列出扣除额，则在表格1040附表A中报告合格的房产费用，例如抵押贷款利息或财产税。
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如果您将租赁费用用作房屋，则计算用于划分租赁费用的业务使用比率，并将租赁费用租给其他人15天或更长时间。用作租赁的天数 - 实际租用的天数，不仅仅是租用天数 - 按使用天数计算 - 租赁天数加个人使用天数。例如，275天的租赁使用量与365天的总使用量相比，产生了75％的因子 - 275/365 = 75％。
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将租赁费用乘以业务使用比率，并在表格1040附表E中扣除这些费用的业务部分。不要扣除租赁费用的个人部分。仅在租金收入范围内扣除业务费用。在您出售物业之前，将任何超额业务费用结转。转换后扣除计算或报告纳税年度的折旧。
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计算物业出售时的房屋收益或损失。使用IRS Publication 523中的工作表1,2和3进行计算。在表格1040附表D中报告任何应税收益。