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如果您正在购买房屋，但还没有为传统抵押做好准备，租赁购买协议可能是探索的另一种选择。这种类型的融资，有时也称为 租给自己 要么 租金与购买选项，功能很像传统的租约，同时巧妙地为您的房屋所有权做准备。
这个怎么运作
当您使用租赁购买协议购买房屋时，您 首先支付期权费 在物业上。此费用（通常为购买价格的1％或2％）可确保您在租赁结束时购买房产的权利。除了期权费之外，您的卖家还可能需要额外的预付款 - 包括首付和保证金 - 以及第一个月的租金。你会 继续定期支付租金 在租赁期限内，卖方可以将每笔付款的某些部分应用于购买价格。在租约结束时， 你可以买房子 使用传统的抵押贷款，现金或任何其他可用的融资选项。
租赁购买的好处
如果您预付的首付很少或没有预付款，租赁购买协议非常有用。在申请传统抵押贷款之前，他们还允许您花一些时间来提高您的信用评分。当您使用租赁购买购买房屋时，通常是 锁定销售价格 在租约开始时。如果房产价值在租赁期间上涨，则该协议可能是有益的。卖方也可以通过接触更多的潜在买家，包括那些可能不符合传统抵押贷款条件的买家，从租赁购买中受益。
买家的缺点
在大多数租赁购买协议中， 您支付的期权费是不可退还的。如果您因任何原因无法购买房屋，包括在租约结束时无法获得抵押贷款资格，您可能会损失您预先支付的款项。一些租赁购买协议还包含在销售结束时指定额外费用的到期销售条款。这些费用可能包括典型的关闭费用，如房屋检查和文件费，但也可能包括卖方指定的其他费用。此外，您的房地产律师可以检查任何未偿还的抵押留置权，税收留置权或其他可能妨碍在租约结束时成功出售的未偿还债务。
卖家的考虑因素
在租期内， 该物业的功能像租赁。您可能需要负责维修，保养，税收以及与出租物业相关的其他责任。如果在租赁期内房产价值显着增加，您可能会错过额外收益。如果买方在租约结束时无法获得融资资格，您可能还会发现自己正在重新安置房屋并寻找其他买家。