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一小部分房屋卖家可能会选择业主融资，主要是作为购房者的贷款人。而不是从传统银行借钱买房，购房者承诺偿还卖家以获得房屋销售价格的余额。这种销售和融资安排也被称为 卖家带回来 要么 卖方融资. 它涉及土地或销售合同，期票和契约, 建立.
用合同设定销售条款
所有者融资可以通过几种不同的方式构建。 选择通常取决于卖方是否同意为销售价格的大部分或仅仅一小部分提供资金或“收回”。例如，买方可以与卖方进行首付并为销售价格的余额提供资金。或者买方可以获得第一笔抵押贷款，以支付销售价格的百分比 - 例如80％ - 支付首付款，并通过 第二或初级抵押贷款.
如果卖方为整个销售价格减去买方的首付款，则协议可以写成土地合同，也称为：
- 土地买卖合同
- 分期付款销售合同
- 销售合同
- 契约契约
该文件允许买方获益 公平的称号 到家，而不是完整的法定所有权。法定所有权和所有权仅在全额偿还包含大部分销售价格的贷款时授予。
如果卖家只有一个 第二抵押 在房子里，通常使用销售合同。销售合同的工作方式类似于不涉及卖方融资的直接销售合同。买方获得该物业的所有权并成为新的所有者，但必须偿还两张期票：一张给银行，另一张卖给卖方。
偿还的承诺
期票是具有法律约束力的财务文件，规定了贷款偿还条款，例如：
- 贷款金额，即欠款的初始余额
- 利率
- 固定或可调利率条款
- 逾期付款罚款
- 偿还期限，或偿还贷款的年数或月数
此IOU文档不需要与县记录。
抵押或信托契约
根据州的不同，抵押贷款或信托契约用于确保偿还贷款。这些文件被称为 安全工具， 因为他们将贷款支付与房屋所有权挂钩。如果买方未能在销售合同中偿还卖方，则买方可能会通过取消抵押品赎回权流程失去所有权。当贷款全额偿还时，抵押或信托契约即被解除。这些文件在签署后不久就会在县内记录下来。
资源和服务
卖家可以打开 代管账户 与标题公司保持买方付款，包括存款，预付定金和每月分期付款。卖家也可以使用 贷款服务公司 起草和管理贷款协议。贷款服务机构代表卖方开具账单并收取每月付款。 卖方和买方应各自聘请房地产律师寻求建议并准备合同，票据和契约。律师在整个还款期内提供法律指导，并在交易出错时处理必要的法律文件。