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租赁商业地产附带受“商业房东与租客法”管辖的法律和法规。颁布的法律旨在保护租户和房东在商业租赁交易中的权利。商业地产安排倾向于更倾向于向房东倾斜，但了解法律的编写方式可以帮助您避免作为商业租户的问题。
租约
住宅租户有特殊保险，声明如果房产需要维修，承租人可以在维修之前扣留租金，或者可以从租金中扣除维修金额。商业租户没有相同的权利，除非商业租赁中明确规定房东和租客都必须签署。您必须从头到尾阅读租约以检查租约的条款和条件。由于商业租赁可能是漫长而复杂的，租户可能会考虑让代理人或房地产经纪人代表他们阅读并与他们一起租赁。
租约必须包含租用建筑物或空间的租户的条款和条件，价格和任何特殊条款。 “民法典”1950.8要求提供“关键资金”，即租户预先支付一笔总金额来租用房产。如果需要“关键资金”，则必须在租约中注明。如果房东采取“关键钱”，但租约中没有解决，那么收费被认为是非法的，租客可以起诉房东最多三倍的金额。
租户改进
租户为增加房产改善所做的任何工作必须在租约中指明，并应包括图表。根据法律规定，租户支付的任何改进或工作必须根据物业所在地的代码进行，并由持有许可证的持牌承包商填写。附属于建筑物的任何改建或固定装置即使租户支付费用也会成为房东的财产，除非租约中明确规定租客可以在离开房屋时取得物品或固定装置。
缺陷和修理
根据商业租赁条款，房东负责屋顶和外墙维修。承租人对其他一切负责。如果需要由房东负责的维修，承租人必须通知房东。房东有30天的时间开始维修，但修理不一定要在30天内完成。如果缺陷导致您的商业财产受损，房东不承担责任。
租金增加
如果是按月租赁，法律要求房东在租金增加超过当前租金总额10％的情况下给租户60天通知。法律以这种方式编写，以便租户有足够的时间为他们的业务找到新的地点，如果他们在加息后无法负担租金。
赶出
商业租户被驱逐的主要原因是不支付租金。 “民事诉讼法”第1161.1节允许房东开始驱逐程序，即使租户甚至低于20％也是如此。例如，如果租金为1,200美元，而您支付1,000美元并欠200美元，那么从法律上说，房东有权在给您通知付款后开始驱逐程序。商业租赁通常需要房东向租户发出5至10天的通知，表明租户违反了未付款的租约。