HELOC的最低评估要求

抵押贷方在发行房屋净值信贷额度之前分析您房屋的价值。 HELOC的工作方式与信用卡非常相似，使您的房屋净值的一部分可以循环使用。您可以从可用的信用额度中借用一定的限额并支付余额以补充您的信用额度。贷方订购评估并为HELOC设定最低检验标准。

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需要最低评估类型

您的房屋是HELOC的抵押品，因此，如果您未能付款，贷款人必须确保您房屋的价值足以收回任何未结余额。评估允许贷方“看到”您的房屋并确定其价值和条件是否符合HELOC承保指南。贷款人可以要求经过认证或许可的评估公司进行全面评估，推荐评估或称为自动评估模型的计算机化评估方法，或AVM。所需的最低评估类型取决于贷款金额和贷方优先权。

货币金额很重要

HELOC限制影响贷方设定的最低评估要求。例如，250,000美元或更高的HELOC被认为是高风险的。联邦金融法规要求贷方对高风险贷款进行全面的内部和外部评估检查。不需要步行评估的较少数量的HELOC可能有资格进行驾驶，外部评估检查或内部和外部驾驶检查，其中评估人员访问该房产但检查不太彻底。少于250,000美元的HELOC也可能有资格获得AVM或“桌面”评估，评估师通过研究可用的可比房产价值和法院数据来估算价值。

由贷方确定的评估

贷款人根据贷款金额，成本，便利性和信心选择首选的评估方法。例如，更严格的贷方可能要求对HELOC金额超过100,000美元进行全面评估。较小的HELOC贷款可能只需要驾驶评估或AVM。 HELOC通常具有较少的结算成本，贷方通常支付AVM，而借款人支付驾车或全面评估检查。 AVM快速生成结果，成本仅为30至50美元，而完整的漫游评估需要几天时间，费用为350美元或更多。

关于AVM的警告

AVM的更简洁的评估选项通常仅供HELOC申请人使用，因为HELOC通常通过再融资作为二级融资形式获得，而不是作为主要抵押贷款，以及较小金额。然而，“REALTOR Mag”报告称，AVM导致估值差异，因为它们缺乏精确和严格的步行评估检查标准。虽然它们可能足以支持HELOC，但它们也可以产生数千美元的价值。这是因为AVM无法检测到房屋缺陷等房屋缺陷或诸如车库所拥有的汽车数量等细节。