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您的第二个家可能是您的个人避难所，远离您的主要居所。或者它可能是您仅用作租赁的投资物业。有时，它介于这两者之间，是快乐居住和收入发生的混合体。就美国国税局而言，如果你想要获得所有的扣除额，你必须弄清楚你在这个范围内的位置。
Nonprimary住宅
如果您符合使用标准，美国国税局会将您的第二套住宅视为您的主要住宅用于税收目的。在您的第二套住房支付的房产税通常可以扣除，因为它们在您的主要住宅。免税税包括州，地方和外国的税收。第二套住房的抵押贷款利息可扣除，前提是截至2015年，初级和二级住宅的合并限额不超过100万美元用于购置债务，10万美元用于房屋净值债务。
个人使用第二家园
如果您使用第二套房屋作为个人享受，您可以在附表A中扣除抵押贷款利息和房地产税。只要您不租用第二套住房超过14天，您就不必为租金收入纳税。作为个人使用的房屋，您的第二套住房可能有资格获得未保险伤亡损失的扣除，但您将无法扣除与租赁相关的费用。
第二套房屋作为出租房屋
如果您的第二个住宅是住宅出租房产，那么它本质上是一项业务，IRS对待它与个人用房完全不同。您将能够扣除的不仅仅是抵押贷款利息和财产税：增加折旧，公用事业，床单和维修。只要您的个人使用限制为最多14天或租用总天数的10％，您可以扣除最多25,000美元的租金损失 - 或者租金费用和租金收入之间的差额 - 只要您的调整后总收入低于100,000美元，截至2015年。您还必须积极参与房东。
混合使用第二家园
您可能出于个人原因使用您的第二套房屋，但出租房屋的时间超过14天。为了最大限度地减少扣除，请注意家居装修网站House Logic，您应将第二套住宅的个人使用时间限制在15天以内，占总租赁天数的10％，以较大者为准。一旦超过这些限制，您的扣除额将与个人使用与租赁所花费的时间成比例地限制。