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租赁办公楼空间的企业主通常通过商业物业经理或房东签订合同，处理所有租赁事务，包括租金和房产维护。商业租户可能会像住宅租户一样落后于租赁或以其他方式违反租赁协议，但商业租户的处理方式却截然不同。当商业租户违反租约时，房东可能有自助选择来终止租约或锁定租户，具体取决于租约和双方签署的州。
商业对比住宅租户
商业租户不享有与住宅租户相同的保护权。当房东试图锁定住宅租户时，在大多数州都是违法的，房东通常被认为是利用了可能不知道他的权利的房客。但是，当涉及到商业财产时，法律假定企业主足够了解他的权利和租约的规定。在许多州，没有真正的法规来保护商业租户，因此如果有租赁条款概述了不支付租金或其他违约行为的补救措施，房东通常可以锁定其租户。在大多数州，租约而不是法律规定了房东可以对房客采取的行动。
自助驱逐
取回拥有租赁财产的过程被称为自助驱逐。商业房东如果对房产的使用不满意或租客违反租约中的条款，可以驱逐租户未支付租金。在加利福尼亚州，亚利桑那州，新泽西州和俄亥俄州等州，房东可能会更改锁，关闭提供的公用设施并移除租户的财产，除非租约中明确写入此补救措施不可用。在您采用自助驱逐策略之前，请检查您所在州的法律。
处理
如果房东想要驱逐商业租户不支付租金，他通常必须在三天内通知租客。通知必须说明拖欠的总金额，并给予承租人支付全额到期金额或被驱逐的时间。商业驱逐的程序更加精简，但在许多州，法官必须在驱逐之前找到房东。
变化
在纽约和康涅狄格州，如果没有通知或法院命令将商业租户锁定在违反合同的情况下，将商业租户锁定是不合法的。承租人可以对房东提起诉讼。在德克萨斯州，商业租户可能会在他被封锁后重新进入房屋以收回他的财产。