如何装修退租工资

工资扣押，或 收益扣缴令， 是一种收回债务的合法手段。作为房东，当租客未能按照承诺提供租金支票并且无法向您付款时，您可能需要通过工资扣押来收回租金。但是，您需要法院的帮助才能为后租金支付工资。您必须起诉您的租客，赢得判决并获得法院命令，直接从租户的收入中收回款项。

您需要法院命令从租户的薪水中恢复租金。信用额度：miketea / iStock / Getty Images

当租客欠你的时候

虽然驱逐程序的一部分涉及要求未付租金，但您无需驱逐租户以获得法院命令的工资扣押。您可以从最初没有支付租金的租户或者在最初的违法行为发生后的几年内从租赁欠款中提取欠款。而不是通过驱逐程序 - 或者如果你未能通过驱逐获得判决和工资扣押 - 你可能能够在小额索赔法庭起诉租客并获得扣缴预扣令。小额索赔法院不要求律师，但您有一定的时间提起诉讼 - 通常为3至6年 - 取决于您所在地区的诉讼时效。

获得工资的关键步骤

通过工资扣押收回租金的基本过程在全国范围内基本相同，但具体规则可能因州而不同的县而异。通常，您需要以下内容才能获得法院命令的工资扣押：

• 租户的雇主信息
• 来自法院的执行令
• 申请扣缴预扣订单
• 收入预扣订单
• 支付适用的备案费

执行令是法院命令，在债务人未支付时强制执行判决。如果他未在指定的时间内付款或未作出付款安排，您可以获得执行令状。

工资装修限制

如果您的房客失业或自雇，您可能很难获得工资扣押。此外，联邦和州法律限制您可以装饰的金额。您不能将超过25％的租户净工资配额，如果租户有其他债权人提供配额，您可能需要等待获得报酬。此外，低收入租户有一定的保护措施可以阻止你装满25％。您的州可能比联邦法律有更严格的限制，并保护租户的更多收入。

装饰时的注意事项

在北卡罗来纳州，南卡罗来纳州，宾夕法尼亚州和德克萨斯州，您无法支付工资。国家禁运法可能只允许某些债务，例如子女抚养费。法律网站Nolo警告说，虽然工资扣押，甚至是扣押的威胁，都可能迫使房客向你支付房租，装修也会适得其反。承租人可以辞去工作或申请破产以规避工资扣押。