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抵押贷款人通常要求购房者通过支付首期款来参与房屋成本，以减少与房屋价格相关的贷款余额。但是，当您关闭购房和抵押文书时，首付款并不是您必须支付的唯一费用。要关闭的现金将高于您计划的首付金额。
首付
在购房时关闭所需的现金的首付款部分是您购买价格的前期部分。首付款金额可以从FHA融资购买的房屋价格的3.5％到超过20％。首付金额成为您在家中的权益。例如，如果房屋成本为200,000美元，而您放弃了10％或20,000美元，那么初始贷款金额将为180,000美元。贷款余额与房屋价值之间的差额是所有者权益。
抵押费用
获得抵押贷款会产生必须在交割时支付的费用清单。与新抵押相关的费用包括申请费，贷款发放费和贷款折扣点。其他费用包括产权保险和评估和检查费用。某些贷款来源有自己的费用或前期保险费用。来自FHA，VA和农村住房服务的政府资助的抵押贷款计划的费用或保险费可以包含在交割所需的现金中。
预付的费用
即将结算的现金将包括几笔预付费用。主要费用是房产税，房主保险和预付利息。保险和税金金额将用于抵押贷款的托管余额，因此这些付款可以在到期时支付。所有抵押贷款确定了当月第一天的利息，因此如果您在月中关闭，将收取利息以涵盖当月剩余的日期。
注意事项
根据联邦储备委员会的说法，抵押贷款和预付费用通常是抵押贷款金额的3％。该指南警告说，该国某些地区的费用可能会大大增加。抵押贷款人将要求总现金接近以认证支票的形式。在收盘前一天致电贷方，以获得准确的现金金额，因此可以抽取正确金额的支票。