目录:
房地产交易过程始于购买合同 - 买方和卖方之间的协议。它包括房屋的价格，以及双方的重要突发事件和保护措施。
购买合同
报价
初始报价包括购买价格和规定，允许任何一方在某些情况下退出合同。这些规定可能包括：
- 买方有能力以合理的条件获得融资
- 评估价值达到或超过购买价格
- 家庭检查满足买方的满意度
- 一个明确的标题
- 结束日期
反要约和接受
合同中的所有条款都可以协商。例如，卖方可能会同意买方的建议购买价格，但坚持要求截止日期在较短的时间范围内。如果卖方不同意买方原始报价中的任何条款，他会向买方提供不同条款的还价。
一旦买方和卖方同意合同的所有条款，收到要约或还价的最后一方就会在其上签名，并且房屋正式签订合同。
认真存款
提供的保证金存入托管账户。这笔钱在结束时被记入购买。如果交易因合同条款未完成，则将款项退还给买方。例如，如果房产没有评估等于或高于购买价格的价值。但是，如果买方只是改变主意购买房屋，卖方可以保留保证金。
获得融资
大多数买家在看房之前都要与贷方进行资格预审。一旦房屋签订合同，抵押贷款人就会开始贷款。她将购买合同的副本以及买方的信息发送给银行或抵押公司以供批准。抵押贷款审批流程可能需要30到90天。
考试
卖方必须保证房屋的所有权没有留置权。产权公司进行研究以确定存在什么（如果有的话）留置权。
财产披露
房屋的卖家填写财产披露表格，并在收到要约后及时将其提供给买方。该调查问卷涵盖了家庭的所有主要系统和功能。卖方必须提供诚实的答案并详细说明任何缺陷或缺陷。一旦买方审查财产披露，他可以接受披露并继续交易，根据披露内容协商合同条款，或选择取消交易。
房屋检查
购买合同通常允许买方完成对房产的检查。一家专业的检验公司从屋顶到地下室检查房屋。检查员会查看所有主要系统，例如供暖，空调，电气和管道。他检查设备是否处于正常工作状态，并且屋顶和基础处于良好的维修状态并且没有泄漏。买方通常支付检查费用并收到全面的书面报告。
对财产的评估
出售房屋通常取决于房产评估;如果房屋的评估价格低于接受的报价金额，买方可以退出合同，或重新协商销售价格。持牌评估师完成对房屋的评估。他进行测量，评估房屋的状况，并对该地区的可比房屋进行研究，以获得房产的价值。买方支付评估作为房屋贷款流程的一部分，并收到一份副本。
关闭前的走过去
房屋的买主可以在关闭前完成房产的步行。该物理检查是为了确定房屋处于与接受要约时相同的状态。如果买方在演练过程中发现任何问题，他可以协商延迟关闭，直到问题得到解决。
审查结算文件
买方有权在交割前24小时收到住房和城市发展结算声明的副本。本文件包含抵押的详细信息和条款。如果文档中存在问题或不一致，抵押公司可以根据需要更改文档。
结算和结算
结算通常发生在产权公司。在大多数情况下，有几位专业人士在场，包括：
- 房地产经纪人或房地产经纪人
- 抵押经纪人或银行代表
- 标题公司代表或托管人员
- 律师，如果适用的话
有时，买方和卖方同时完成交易，坐在会议桌旁。
抵押贷款人与买方一起审查抵押文件。买方在每页上签名或缩写。买方还提供关闭成本和首期付款的认证资金。托管人员与双方一起完成文书工作，以完成所有权的转移。买方收到物业的钥匙，托管人员将文件发送到县记录员办公室，其中契约以新的所有者姓名记录。