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通常需要几周时间才能完成房屋购买贷款或再融资。贷款人分析您的收入，资产和信贷，以及您房屋的价值 抵押承销 阶段。如果您正在寻求联邦住房管理局投保的抵押贷款，预计会有类似的时间框架。这是因为传统的抵押贷款机构 - 如银行，信用合作社，抵押贷款经纪人和在线贷方 - 提供贷款，而不是FHA。您可以 在线跟踪您的贷款文件状态 要么 联系您的信贷员.
FHA贷款需要彻底的分析和文件
为了最大限度地降低贷款人的风险，如果您违约，FHA会向贷方提供保险单。由于3.5％的低首付要求和FHA灵活的资格标准，FHA贷款可能会有更高的违约率。政府支持的贷款允许较低的信用评分和较高的债务负担 常规贷款.
在发布FHA抵押担保之前，贷方会像传统贷款一样仔细分析您的申请和支持文件。该 FHA贷款发放流程持续两周至六周，取决于贷款文件的复杂性以及您向贷方提供的信息的权宜和准确性。
在线检查贷款状态
许多发起FHA贷款的大型贷款公司允许您在线跟踪您的应用程序的进度。这些贷方包括：
- 美国银行
- 富国银行
- 追
- 花旗银行
在向贷方提交申请后，贷方提供应用程序标识号和密码以访问门户。拥有现有帐户和用户名和密码的申请人可以访问其一般客户资料并查看待处理的FHA贷款申请的状态，具体取决于贷方。
主要联系人
FHA抵押贷款机构指定了一个 信贷员 接受您的初始贷款申请。该贷款人员在整个交易过程中充当贷方和客户之间的联络人。当需要更多信息时，贷款官员通常会跟进您，例如当前的工资单，雇主信息，或澄清您的申请与支持文件之间的任何差异。你也可以 指示信贷员通过电话或电子邮件向您发送更新例如，每周一次。同样，您可以向您的信贷员提供任何可能会改变您的贷款资格的新信息，无论好坏。例如，这可能是您的财务状况的变化，例如您的预付款增加了更高的首付，或减薪或失业。
贷款人聘请贷款人员回答有关利率，贷款计划和财务问题的更复杂的申请人问题。但是，贷款人员有时会将一些后勤问题（例如有关FHA申请状态的查询）传递给一名助手，称为助理 贷款处理者 。贷款处理器收集并记录系统中的所有支持文档，并帮助贷款人员通过承保获取文件 资金 ， 更有效率。根据抵押贷款公司，可以允许贷款处理者直接与公众沟通以提供状态更新。
检查贷方的跟踪记录
了解FHA贷方计划如何让您了解最新情况 在整个申请和承保过程中，在同意向贷方提供您的业务之前。要求一个或两个主要联系点，并获得他们的营业时间，直接电话号码，传真号码和电子邮件地址。还要求贷款人员提供过去客户的参考资料。向过去的客户询问他们与贷款官员的经历以及他们对FHA贷款状态的了解情况。