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即使在您申请抵押贷款之前开始新工作可能不是最好的想法，但它并不总是导致自动取消资格。传统的抵押贷款和联邦贷款担保计划证实了前两年的就业情况，但这并不总是要求它与同一雇主在一起。在某些情况下，贷方也会忽略您的工作经历中的差距。
为什么就业历史很重要
贷方关注您的就业历史和稳定性以及它带给您的金额。一般来说， 两年的就业或自营职业足以证明您的收入是可靠和充足的，这使贷款人满意，您将拥有能够支付多年月贷款支付的能力和资金。在你申请抵押贷款之前，开始一份新工作，或者有时甚至在同一家公司内接受新职位，对于一些贷款人来说是一个危险信号。根据Quicken Loans的Jim Woodworth的说法，改变薪酬结构的工作变化尤其令人不安。例如，接受薪酬结构从小时工资或工资变为佣金的新职位可能会影响贷方的就业要求，即收入可靠且足以支付贷款。
一般要求
- 传统贷款 - 那些不受联邦贷款计划保障的贷款 - 通常需要在您买房之前的两年内全职工作，最好是同一雇主。一些贷方可能会认为同一领域内的就业符合历史和稳定性要求，即使您在标准的两年内换工作也是如此。
- 贷款担保计划（例如联邦住房管理局支持的贷款担保计划）不要求您在任何固定时间内与同一雇主在一起，但他们确实在最近两年内验证您的工作。
兼职和季节性工作
贷方通常会考虑兼职和季节性工作，只要它不是您的主要收入来源。 但是，在这种情况下，您必须与同一雇主连续两年，并计划继续计算。
就业历史上的差距
尽管与同一雇主连续工作两年是理想的，但只要您在申请抵押贷款时工作，联邦贷款担保计划和一些常规贷款可以容忍全职工作中的缺口，解释为什么存在差距发生并且在它之前有一个可验证的两年工作历史。你必须在新工作的时间长短取决于你的工作差距。
- 对于在您申请抵押之前发生的六个月或更短的工作差距，您只需要在截止日期前至少30天在您的新工作中工作。
- 如果您在申请抵押贷款之前就已经超过六个月的就业缺口，那么您需要在截止日期之前至少工作六个月。
六个月的等待期不适用 如果你的新工作与同一雇主在一起。例如，如果您在重返工作岗位前被解雇了八个月，那么您将被视为免于六个月规则。如果您从全日制学生转变为全职员工或刚刚从军事部署返回，您也可以获得豁免。
就业核查程序
大多数贷方通过审查工资单和年度W-2工资和税务报表来核实就业信息。他们也可能会使用就业表格验证请求向雇主索取信息或直接致电雇主。
如果您是自雇人士，贷方通常会要求过去两年签署的联邦所得税申报表副本。根据业务结构，要求可能包括个人和企业纳税申报表。