如何计算业主融资的抵押贷款

没有资格获得传统融资的借款人可能会发现直接从业主那里获得抵押贷款是一个更好的交易。在业主融资安排中，卖方同意借给借款人购买房屋所需的部分或全部资金。借款人然后定期向买方支付抵押贷款，包括利息和本金偿还。

构建抵押贷款

为了计算业主融资抵押贷款的付款，您需要以下信息：

• 利率，或 一世. 利率应由借款人的首期付款和信用记录确定。如果借款人放下相当大的抵押贷款并拥有良好的信用评分，则可以期待 降低利率。如果您按月支付抵押贷款，您的利率就是您的年利率 除以12。 例如，如果您的年利率为12％，则您的月费率为1％。
• 贷款期限。与传统抵押贷款一样，该术语可以根据买方和卖方的偏好而变化。 5,10,15和30年的条款很常见。
• 贷款金额，或 一个 。如果卖方为购买的100％提供融资，则贷款金额为购房价格减去向卖方支付的任何首付款。如果它是卖方回收，那么买方和卖方已同意的任何贷款金额。
• 您将支付的抵押贷款数量，或 ñ 。如果您按月支付抵押贷款，这是您的贷款期限乘以十二年。例如，如果您有30年的抵押贷款并且每月支付一次，那么您将支付360笔款项。

计算抵押贷款

每月按揭付款的公式是：

付款= A * i（1 + i）^ñ / 1 + I）^ñ-1

要计算付款，请按以下步骤操作：

1. 在您的月利率中添加一个，并将其提高到您将支付的金额。在我们的例子中，利率为百分之一，支付数量为360.要完成此步骤，我们将添加一个到0.01 - 总共1.01 ---并将其提高到360度总计为 36.
2. 将第一步的总和乘以利率。在我们的例子中，那就是 36乘以0.01， 要么 0.36.
3. 确定第一步的总数并减去一。对我们来说，总共36减1 35.
4. 将第3步中的总数除以第2步中的总数。对我们来说，那就是 0.36除以35， 要么 0.01.
5. 将第四步的总数乘以贷款金额，找到每月付款金额。如果贷款原则是200,000美元，则每月付款是 200,000乘以0.01， 要么 $2,000.