功能效用对评估意味着什么？

功能效用是专业房地产评估中包含的规定要素。评估分析房屋的特征并确定其功能效用，或其充分提供其预期目的的能力。家庭通常应该提供适当的生活条件。对商业财产进行评估，以确定该财产是否有效建立商业机构。

评估师检查家庭的功能实用程序。编辑：Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

房地产评估

房地产评估是专业开发的房产价值估算。财产购买者通常支付评估费用，作为满足贷方要求的一部分，以获得可接受的评估价值。成本法，销售比较法和收益法是用于估算价值的三种基本技术。成本和销售比较在住宅评估中很常见，而收入法在商业房产中很常见。

房地产中的功能效用

在2005年3月的Mortgage Daily News文章“评估101-估价师如何附加房屋价值”中，Glenn Setzer提供了一些评估人员用来确定房产功能效用的常见问题。 “该物业是否可以居住？它可能会有更高的使用率吗？”对于住宅评估，问题是房产是否提供合理的生活条件以具有特定价值。第二个问题涉及给定的财产是否可以具有更高的价值用于不同的功能，例如将住宅物业转换为商业财产。

商业地产功能效用

无论是试图将住宅物业转变为商业物业还是购买已有的商业物业，商业物业功能实用程序的评估都包括广泛的考虑因素。评估师考虑柱间距，托架深度，活载地板容量，天花板高度，模块宽度，电梯速度，容量，数量和安全性，光洁度，能效和停车（如果适用）。这些功能对业务操作越适合，功能实用程序越好。

功能效用影响

功能效用对财产价值的总体影响各不相同。当评估将一个属性与其他属性进行比较时，功能实用程序只是用于比较的众多类别之一。如果每个住宅或商业地产具有普遍可接受且相对类似的功能效用，则其对价值的影响微乎其微。在功能效用被认为相对于可比较的特性有限或不实用的情况下，财产价值的显着下降是可能的。