房主是否可以因为不遵守CC&R的规则和规定而获得HOA？

简称HOA的房主协会是为管理和规范细分或计划单元开发而创建的企业。然而，有时候，房主可能需要规范HOA，而不是相反。属于HOA的房主通常具有法律地位，可以对HOA提起诉讼，以强制遵守CC&R和HOA的规则和规定。

房主可以起诉管理不善的HOA。

违反合约

契约，条件和限制，简称CC&Rs，是管理HOA和计划单位发展的规则和法规的集合。 CC&Rs在HOA与开发中的所有房主之间建立合同。当房主或HOA未能遵守CC&R或HOA的其他规则和规定时，这构成违约，为可能对违约方提起诉讼打开了大门。

HOA会员资格

除了有权就违反合同提起诉讼外，房主还可以作为HOA商业实体的成员以房主的身份对HOA提起诉讼。 HOA是一种根据州法律形成的商业实体，有时是营利性公司，但通常是非营利性公司。作为一家公司，HOA必须遵守公司的规则和章程。如果HOA不遵循其自己的公司规则，房主作为公司的成员，有权提起诉讼以强制遵守HOA管理文件。

补救措施

提交针对HOA的诉讼的房主可以选择一些补救措施，包括合同损害赔偿，禁令或其他类型的司法命令。如果房主因HOA未能遵守规则和规定而遭到个人损害，房主可能能够从HOA中获得损害赔偿。例如，如果未能履行CC&R的HOA减少了房主财产的价值，房主可能能够收回损害赔偿以弥补损失。然而，更有可能的是，房主将获得强制HOA开始遵守CC&R以及管理HOA的任何其他规则和规定的命令。

没有个人责任

创建和管理房主协会的大多数文件都代表管理和指导HOA的个人限制任何潜在的责任。这意味着房主对HOA的任何补救措施都是针对商业实体的补救措施，而不是针对实际运营HOA的个人。例如，房主不能亲自起诉HOA董事会成员。这意味着房主无法通过针对HOA或HOA管理成员的诉讼进行个人仇杀。